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1、寶山區顧村鎮C-5單元C2-3及C3-2地塊方案設計2013.6設計單位上海恒青房地產有限公司1.效果圖42.總平面圖161.綜述181設計依據2項目概況3用地概況4控制性詳細規劃5設計目標2.規劃設計說明273.建筑設計說明314.消防與人防專篇325.環保、節能和衛生防疫376.無障礙設計專篇417.結構設計說明428.設備專業說明481.北地塊811.總圖2平面圖3立面圖4剖面圖2.南地塊911總圖2平面圖3立面圖4剖面圖目錄1.空間秩序642.日照分析653.流線分析664.功能分析705.綠化分析716.消防流線分析727.防火分區73一 表現篇利用城市交通優勢，整合區域資源，構建完2、整商業鏈條C2-3、C3-2總體鳥瞰4利用城市交通優勢，整合區域資源，構建完整商業鏈條C2-3、C3-2總體鳥瞰5打造獨樹一幟的城市區域地標，樹立寶山新形象C2-3鳥瞰6營造多平臺多首層、動線流暢、空間豐富的商業空間C2-3透視7C2-3透視8通過連廊與平臺增強交通聯系，增加休閑場所，提升商業價值C2-3入口透視9C2-3內街透視通過連廊與平臺增強交通聯系，增加休閑場所，提升商業價值10設置大型高端體驗性購物中心，形成城市區域商業中心C3-2透視C3-2鳥瞰11C3-2透視12設置大型高端體驗性購物中心，形成城市區域商業中心C3-2入口廣場透視13設置大型高端體驗性購物中心，形成城市區域商業中3、心C3-2入口廣場透視14大型全天候復合功能購物中心，滿足城市需求C3-2內街透視15一 效果圖(二）、總平面圖總體經濟技術指標用地面積81637.1總建筑面積403832計容面積276009其中持有商業74252銷售商業36000銷售辦公164531物業管理796業委會60配套設施（通信基站）150配套設施（公廁） 220不計容建筑面積127823地上不計容面積5857地下總建筑面積121966其中持有商業17306銷售商業7000人防車庫26534非人防車庫53945非機動車庫2000設備用房12100物業用房150銷售辦公2511連接通道420功能占比（地上）商業占比40.0%辦公占比59.6%其他0.4%容積率C2-33.0C3-24.0占地面積41469建筑密度51.8%綠地率15%停車位2063個非機動車位3955個16二 說明篇1、上海市寶山區控規文件、核定紅線圖、現狀地形圖