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1、租賃合約 出租方： 身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地 址： 第 一 聯(lián) 中 介 方承租方： 身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地 址： 中介方：廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理有限公司 地 址：廣州市環(huán)市東路403號(hào)廣州國(guó)際電子大廈17樓17011702室合約三方同意條款如下：、一、甲乙雙方通過(guò)中介方介紹租賃位于 之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”， 建筑面積為 平方米（以房地產(chǎn)證預(yù)售契約商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，若實(shí)際面積有差異時(shí)，甲乙雙方同意以本合約訂明之租價(jià)除以面積所得的單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由）。二、該物業(yè)租用性質(zhì) 租約期由 年 月 日至 年 月 日止；交樓期為 年 月 日前。該物業(yè)是以現(xiàn)狀租予承租方2、，該物業(yè)之現(xiàn)狀是指吉屋 有家私電器（詳見(jiàn)家私電器清單），而承租方曾被邀請(qǐng)檢查或已檢查或已授權(quán)代表代其檢查該物業(yè)，并完全明白該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，故承租方不得借此拒絕承租。第 二 聯(lián) 出 租 方三、出租方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，并享有合法出租該物業(yè)的權(quán)利及辦理相關(guān)出租手續(xù)，并無(wú)存在隱瞞與該物業(yè)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為，出租方須在交樓前將債項(xiàng)清理完畢。否則出租方須賠償承租方及中介方由此引起的一切損失。 四、承租方簽本合約時(shí)需付定金人民幣 元整（￥ ）。五、該物業(yè)每月租金為人民幣 元（￥ ），從第 年起每年遞增 %計(jì)收租金。 租金包含不包含物業(yè)管理費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)煤氣費(fèi)清潔費(fèi)3、有線電視頻道費(fèi)/租賃管理稅費(fèi)等有 關(guān)雜費(fèi)。六、承租方須于每月的第 日前支付每月租金給出租方，出租方收到租金時(shí)須出具收據(jù)正式發(fā)票給予承租方。收款銀行： 帳戶名稱： 帳 號(hào)： 七、 承租方向出租方交納人民幣 元（￥ ）的保證金，出租方應(yīng)在租賃期滿或解除本合約之日將保證金本金退回承租方或作抵償金。八、 在租賃期內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：1、依約將原有房屋設(shè)備交付承租方使用，并提供 條本地廣州市內(nèi)電話線給予承租方使用；第 三 聯(lián) 承 租 方2、負(fù)責(zé)該物業(yè)房頂、天花主體結(jié)構(gòu)、外墻、電路、煤氣管道和來(lái)去水管的維修保養(yǎng)，如因維修保養(yǎng)不當(dāng)而造成的 損失，由出租方負(fù)責(zé)；應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)的維修義務(wù)， 承租方在物業(yè)需4、要維修時(shí)可以要求出租方在 天內(nèi)維修。 出租方未履行維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，維修費(fèi)用由出租方負(fù)擔(dān)。因維修物業(yè)影響承租方使用的，應(yīng) 當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第 三 聯(lián) 承 租 方第 二 聯(lián) 出 租 方3、租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，須以書(shū)面方式將出售該物業(yè)的事宜通知承租方，即使該物業(yè)從出租方過(guò)戶到新業(yè)主之后， 承租方應(yīng)仍有權(quán)繼續(xù)在該物業(yè)內(nèi)居住，直至租約期滿為止； 4、租賃期內(nèi)，出租方須提前解除本合約的，應(yīng)事前征得承租方同意；5、如租賃期屆滿后須收回出租房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿前兩個(gè)月以書(shū)面通知承租方；如該物業(yè)繼續(xù)出租，承租方可 在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。九、 在租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：5、1、 依約按時(shí)交付租金，并按單繳納因承租方實(shí)際使用該物業(yè)而產(chǎn)生的管理費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)煤氣費(fèi)清潔費(fèi)有線電視頻道費(fèi)用等一切與使用該屋有關(guān)的雜費(fèi)；承租方必須規(guī)范用電、用氣、用水，如需維修由承租方自負(fù)。2、 承租方是安全、防火責(zé)任人，在租住期間，對(duì)本房屋的安全負(fù)全責(zé)。不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品；不得把承租房用作賣(mài)淫嫖娼、吸販毒、賭博等一切違法犯罪場(chǎng)所。3、 因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)經(jīng)出租方書(shū)面同意和訂立書(shū)面合約，出租方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理；4、 因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；5、 允許出租方在事先約定承租方的情況下，對(duì)該物業(yè)6、的狀況進(jìn)行檢查，并實(shí)行必要的修復(fù)；6、 在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得出租方同意，并由承租方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。第 一 聯(lián) 中 介 方7、 在本租賃期開(kāi)始之日起的首個(gè)月內(nèi)，除事前征得出租方同意外，否則承租方不能以任何理由終止租賃合約；如承租方需要終止租賃合約，亦須兩個(gè)月前向出租方提出要求；8、 租賃期內(nèi)，因使用需要將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)事前征得出租方書(shū)面同意和訂立書(shū)面合約，并按規(guī)定重新議定房租；承租方不得改變租用性質(zhì)，不得擅自把房屋轉(zhuǎn)租他人使用，否則出租方有權(quán)立即收回房屋，且保證金不退回給承租方，并賠償出租方損失。97、 在租賃期屆滿或者解除本合約之日，應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給出租方，甲乙雙方共同檢查交接房屋，當(dāng)面驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)人為原因損壞的，由承租方負(fù)責(zé)立即賠償。租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂合約的，承租方必須準(zhǔn)時(shí)交出房屋；如因拖延等原因使出租方不能準(zhǔn)時(shí)收回房屋的，每逾期五天，房租加倍。如須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前兩個(gè)月與出租方協(xié)商，雙方另簽訂租賃合約。10、必須按規(guī)定及時(shí)辦理暫住證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等政府規(guī)定辦理的有關(guān)證件，費(fèi)用由承租方自理。必要時(shí)，出租方可予協(xié)助。承租方保證安全居住，必須遵守法紀(jì)，遵章辦事。如有違反，承租方須負(fù)全部法律責(zé)任，如因此產(chǎn)生出租方權(quán)益受到侵害或牽連，承租方必須負(fù)責(zé)全部賠償。十、 違約責(zé)任：1、 任8、何一方未能履行本合約的規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合約；2、 承租方逾期交付租金，每逾期一日，由出租方按月租金額的百分之二收取違約金；3、 租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除本合約的，另一方有權(quán)要求賠償損失；4、 租賃期屆滿或者解除本合約之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的（正常損耗除外），則在承租方保證金中扣除，不足部分由承租方負(fù)責(zé)賠償。第 二 聯(lián) 出 租 方5、 如出租方簽署本合約后不依合約條款或因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致不能將該物業(yè)租予承租方，則出租方須退還所有承租方所付之定金外，并須以額外相等于該定金之金額賠償予承租方與中介方均分作賠償，惟承租方不可再要求進(jìn)一步賠償或逼使9、出租方履行此合約。6、 如承租方未能履行本合約之條款以至合約不能順利完成，則已付之定金將由出租方與中介方均分，而出租方有權(quán)將該物業(yè)租予任何人，惟出租方不可再為此而向承租方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。7、 簽署本合約之后，無(wú)論在任何情況下，若出租方或承租方任何一方未能履行合約出租或承租該物業(yè)，則毀約的一方須即時(shí)支付相等于上述兩個(gè)月租金之金額予中介方作為違約金，甲乙雙方對(duì)此無(wú)異議。8、 簽署本合約后，如出租方與承租方雙方在未得中介方同意下私下協(xié)議交易或擅自取消本合約，則出租方與承租方將同時(shí)及分別成為本合約之毀約者，須各自支付相等于上述壹個(gè)月租金之金額予中介方作為違約金，甲乙雙方對(duì)此無(wú)異議。十一、10、本合約的有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形，本合約可自動(dòng)解除：1、 發(fā)生不可抗力，使本合約無(wú)法履行；2、 政府決定征用出租物業(yè)所在地而需拆除出租物業(yè)。十二、基于中介方提供之中介及咨詢服務(wù)，出租方須支付予中介方人民幣 元整（￥ ）及承租方須支付予中介方人民幣 元整（￥ ）作為中介費(fèi)及咨詢費(fèi)，甲乙雙方須于簽署本合約時(shí)或最遲于 年 月 日前付清上述費(fèi)用予中介方，逾期支付的欠款方須每天按欠款額0.1支付逾期的滯納金至付清上述費(fèi)用予中介方止，甲乙雙方對(duì)此無(wú)異議。十三、本合約一式三份，自三方簽署之日起生效，三方各持一份，具有同等法律效力。本合約內(nèi)未盡之事項(xiàng)，租賃雙方可以簽補(bǔ)充協(xié)議完善。補(bǔ)充協(xié)議與本合約具同等效力，三方同意如因本合約而產(chǎn)生的糾紛均交由廣州仲裁委員會(huì)仲裁。第 三 聯(lián) 承 租 方十四、備注清單：設(shè)備： （家具電器） （交租方式） 水表起度： 電表起度： 氣表起度： 出租方： 承租方： 中介方：廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理有限公司簽 署： 簽 署： 簽 署： 日 期： 日 期： 日 期： 茲本人公司 收到承租方之定金人民幣 元整（￥ ）收款人簽收： 收款日期： 年 月 日