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1、 PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN FOR JINSHAN INDUSTRY GARDEN SHANGHAI 聯(lián)東U谷_上海金山產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)智庫(kù) 總圖調(diào)整 總體規(guī)劃：綜合價(jià)值最大化 景觀價(jià)值最大化 標(biāo)志價(jià)值最大化 庭院價(jià)值最大化 產(chǎn)品價(jià)值最大化 調(diào)整部分： 1.面積增加2萬(wàn)，容積率提升到1.1 （保證景觀及間距不變） 2沿城市道路建筑空間的優(yōu)化，借景，借空間，提升自己品質(zhì) 總體部分 房地產(chǎn)智庫(kù) 總體鳥(niǎo)瞰效果圖日景 總體部分 房地產(chǎn)智庫(kù) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 聯(lián)東U谷_上海金山產(chǎn)業(yè)園 區(qū)位及周邊環(huán)境 項(xiàng)目位于朱呂公路以南，夏寧路以東，九工路2、以北. 總項(xiàng)目分期 分三期完成 一期總用地面積（m2） 264617.7 一期建設(shè)用地面積（m2） 224208.2 一期建筑面積（m2） 244893.16 一期總套數(shù)（套） 173-（產(chǎn)證173個(gè)）-單分產(chǎn)證 其它指標(biāo) 建筑密度（%） 34.6 容積率 1.1 綠化覆蓋率 （%） 19.8-控制下限，節(jié)約成本 停車位（輛） 1362-60輛每萬(wàn)平方米 控制層數(shù) （層） 4 控制總高 （米） 40 建筑后退紅線距離 沿朱呂路最小退5米，沿夏寧路為5米，沿九工路最小為8米，沿河為退藍(lán)線6米 總體部分 房地產(chǎn)智庫(kù) 總體部分 分期建設(shè)流程 18.48萬(wàn)平方米 樣板區(qū)域 定制區(qū)域 非定制區(qū)域 非定制3、區(qū)： 建筑面積為18.48萬(wàn)平方米。分為河南和河北兩段，共計(jì)158棟。 定制區(qū)： 建筑面積為6萬(wàn)平方米。 樣板區(qū)（兩點(diǎn)一線區(qū)）： 建設(shè)用地：1.1萬(wàn)平方米 房地產(chǎn)智庫(kù) 景觀庭院(沿街) 景觀庭院(內(nèi)部圍合) 景觀庭院(親水) 組團(tuán)庭院 組團(tuán)庭院 景觀規(guī)劃 城市綠帶:沿夏寧路為30630米綠化帶 沿朱呂路為50 420米綠化帶 親水景觀帶:東西向?yàn)?0420米親水線 南北向?yàn)?0360米親水線 城市綠帶 親水景觀帶 (借助城市綠帶,形成城市景觀) (與城市綠帶結(jié)合,形成景觀滲透) (圍合庭院,私密性強(qiáng)) (開(kāi)放庭院,親水性強(qiáng)) (集中庭院,集中景觀) (開(kāi)發(fā)內(nèi)部水系,形成親水景觀帶) (集中庭院,集中景觀) 總體部分 房地產(chǎn)智庫(kù) 空間亮點(diǎn)展示 1 2 3 4 5 6 1 營(yíng)銷廣場(chǎng) 2 園區(qū)入口城市廣場(chǎng) 4 河道景觀園區(qū)藍(lán)帶 5 濱水庭院景觀親水園林 總體部分 2 園區(qū)主干道園林道路 6 城市