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1、12011年10月2內容摘要內容摘要3區域位置條件區域位置條件 項目位于中國北方國家海岸養馬島一線區域核心位置，地勢平坦，海岸線狹長。自然環境優越，氣候宜人，利于養生休閑度假。 項目北側為濱海東路，與龍湖葡醍海灣一路之隔，與大海相連，西接天房檀瓏灣，咫尺魚鳥河濕地公園，東臨云海東海城，南至規劃路。第一部分第一部分 項目項目背景分析背景分析一、項目概況一、項目概況4地塊四至條件地塊四至條件第一部分第一部分 項目項目背景分析背景分析一、項目概況一、項目概況 項目北部、西部、東部近距離皆是水域，需要回填，南部為規劃路，相對北部海資源優勢較差；北部為濱海路；東西實際相鄰東海成、紫金山莊，土地較為平整，2、只需回填水塘（蝦池）。5地塊規劃指標地塊規劃指標 本項目總體量近80萬平方米，根據政府南高北低的設計要求和項目綜合容積率的規劃條件，地塊一、地塊二的綜合容積率應在1.01.3之間，地塊三、地塊四的綜合容積率在2.52.7之間。第一部分第一部分 項目項目背景分析背景分析一、項目概況一、項目概況6地塊價值分析地塊價值分析西鄰紫金山莊的多層聯排別墅位置，生活品質環境較高，西望魚鳥和濕地公園，絕佳的海河景觀。北至北方國家海岸，龍湖商務別墅區（A區）、休閑體驗全景區（B區），一線海景之隔；毗鄰龍湖地塊高端豪宅，具備高質的居住氛圍。濱海東路、通海路雙向交通，具備路通海、通城作用，靠近濱海路位置，會有一定的3、噪聲影響東部規劃路，緊鄰住宅項目東海城，優質清凈的居住環境項目地塊四東南位置，學校用地，是未來項目的主賣點之一項目地塊周邊環境，基本處于未開發狀態，優良的海岸資源環境，更適合以營銷的角度，進一步“造夢”項目雖具備優質的居住生態，但依然是郊區，生活性配套設施極度匱乏，進一步增加了居住此地的生活成本，也是阻擋興趣置業者的一個主要弊端，需要以未來本區域的前景來向置業者造“夢”第一部分第一部分 項目項目背景分析背景分析一、項目概況一、項目概況7區域資源整合機會區域資源整合機會( (牟平養馬島板塊機會分析）牟平養馬島板塊機會分析）全國可持續發展示范區：牟平區以加快與中心區融合為主線，以打造煙臺東部新城為目標。旅游資源豐富：擁有全國首屈一指的山、海、島、泉、河資源。北部養馬島是省級旅游度假區和國家“AAAA”級旅游景區。牟平境內有2處按國際標準建設的18洞海濱高爾夫球場。境內有2處溫泉。城區北部養馬島