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1、1 / 2房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易、管理、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié)中，在租賃雙方、買(mǎi)賣(mài)雙方、資金供需雙方、房地產(chǎn)糾紛雙方、物業(yè)的所有者與使用者之間，為當(dāng)事人提供多功能、全方位的居間服務(wù)活動(dòng)的總稱。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容一個(gè)完善的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系按服務(wù)的內(nèi)容可分為房地產(chǎn)金融中介，包括存貸、投資、信托、保險(xiǎn)、抵押、貼現(xiàn)、承兌、代理發(fā)行房地產(chǎn)證券、結(jié)算、審計(jì)等；房地產(chǎn)法律中介，包括司法公證、法律仲裁、法律保護(hù)等；房地產(chǎn)服務(wù)中介，包括信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、物業(yè)管理、經(jīng)紀(jì)代理等。目前，我國(guó)房地產(chǎn)金融主要由專(zhuān)業(yè)性金融機(jī)構(gòu)承辦，真正意義上的房2、地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)還未建立；房地產(chǎn)法律中介還處于起步階段；而房地產(chǎn)服務(wù)中介發(fā)展相對(duì)較快。本書(shū)論述的房地產(chǎn)中介服務(wù)僅指房地產(chǎn)的服務(wù)中介，即指為輔助房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的實(shí)現(xiàn)而從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)評(píng)估等項(xiàng)有償服務(wù)的活動(dòng)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)中介主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立管理（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是具體有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有規(guī)定3、數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2 / 24、有符合法律規(guī)定具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的經(jīng)營(yíng)、技術(shù)人員。例如，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)的職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50%以上； 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的， 須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在鄰取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。房地產(chǎn)行政管管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。（三）法律禁止的房地產(chǎn)中介服務(wù)行為房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：1、索取、收受托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工