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1、1 / 7產(chǎn)品管理中心管理制度一、產(chǎn)品管理中心職能綜述在公司總戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，在住宅事業(yè)部計(jì)劃經(jīng)營(yíng)中心和營(yíng)銷(xiāo)管理中心的配合下具體實(shí)施建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)工作，并全程參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的施工管理，保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果正確實(shí)施并把握項(xiàng)目的宏觀成本控制，最大限度地實(shí)現(xiàn)公司對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)定位及商業(yè)計(jì)劃。二、產(chǎn)品管理中心具體職責(zé)（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的全程管理（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)（三）配合項(xiàng)目公司進(jìn)行施工過(guò)程（主要是建筑的內(nèi)外裝飾及環(huán)境施工）的管理（四）設(shè)計(jì)變更的審批（五）建筑成本的宏觀控制（六）建筑材料及設(shè)備的審批三、各職責(zé)工作內(nèi)容詳述（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)的全程管理12、.參與項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查及定位報(bào)告的編制工作；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概念的編制工作；3.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)及議標(biāo)的組織工作；4.根據(jù)可研報(bào)告中對(duì)產(chǎn)品的定位及成本要求編制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)并全程控制技術(shù)設(shè)計(jì)的質(zhì)量和進(jìn)度；5.在綜合考慮實(shí)際效果及性價(jià)比的情況下對(duì)建筑材料及設(shè)備進(jìn)行審批；（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)2 / 71.掌握公司計(jì)劃進(jìn)入地區(qū)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)，定期組織相關(guān)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行參觀、學(xué)習(xí)、交流等活動(dòng)；2.負(fù)責(zé)相關(guān)新材料、新技術(shù)、新工藝的搜集及推廣應(yīng)用工作；3.法。4.總結(jié)萬(wàn)通產(chǎn)品的共性特點(diǎn)及成功經(jīng)驗(yàn)并研究其在設(shè)負(fù)責(zé)搜集整理設(shè)計(jì)方面的工程通用規(guī)范及常規(guī)作計(jì)中的通用性。（三）配合項(xiàng)目公司進(jìn)行3、施工過(guò)程（主要是建筑的內(nèi)外裝飾及環(huán)境施工）的管理1.負(fù)責(zé)組織各階段圖紙的內(nèi)部審核及設(shè)計(jì)交底工作，參與項(xiàng)目的圖紙會(huì)審工作；2.負(fù)責(zé)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題。3.協(xié)助駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師檢查施工圖紙的實(shí)施情況，解決設(shè)計(jì)問(wèn)題。4.深入施工現(xiàn)場(chǎng)，配合駐現(xiàn)場(chǎng)建筑師做好環(huán)境施工的特殊效果的把關(guān)工作，5.參與項(xiàng)目的驗(yàn)收6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收開(kāi)始至入伙前的設(shè)計(jì)整改工作（四）設(shè)計(jì)變更的審批1.開(kāi)工前：負(fù)責(zé)對(duì)涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)（規(guī)劃、單體、裝修、綠化景觀）及施工圖設(shè)計(jì)的組織和審查.2.開(kāi)工后：1)負(fù)責(zé)審查和協(xié)調(diào)項(xiàng)目建筑功能、立面、景觀、形象、裝修效果控制等的設(shè)計(jì)變更及管理；3 / 72)負(fù)責(zé)賣(mài)場(chǎng)的重點(diǎn)跟蹤、樣板房施工的效果審驗(yàn)及優(yōu)化、售樓處及環(huán)境施工的效果審驗(yàn)及優(yōu)化、精裝表面工藝的質(zhì)量審查；3)負(fù)責(zé)為解決現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題提供原則性意見(jiàn)；4)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、重大變更直接協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院解決，做好變更原因、必要