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房地產企業工程成本管理制度（8頁）.doc

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管理制度

上傳人：正*** 編號：334198 2022-04-01 8頁 49.51KB

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1、財務管理制度財務管理制度成本管理制度成本管理制度1XXXXXXXX 控股集團有限公司控股集團有限公司財務管理制度成本管理制度財務管理制度成本管理制度第一章總則第一章總則第一條為了及時、準確地反映 XXXX 控股集團有限公司（以下簡稱集團）下屬房地項目成本的控制及執行情況，盡量避免預算外支出，為進一步控制成本提供標準和控制手段，從而提高項目經濟效益，同時結合國家的稅收法律、法規的規定，制定本制度。第二條開發成本是指項目從購買土地到商品房交付工程中發生的直接與項目相關的應計入“開發成本”會計科目的各項費用，主要有：土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、2、開發間接費用。具體如下：、土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。、前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、環評、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用、建筑安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費裝飾工程費、消防工程等。、基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的3、各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。、公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。、開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、財務管理制度財務管理制度成本管理制度成本管理制度2折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。第三條成本管理制度主要是招投標、合同管理、預算管理、成本核算管理等一系列成本控制和反映手段，本制度適用于集團開發的所有房地產項目的成本管理。第二章第二章招投標及合同管理招投標及合同管理第四條工程成本控制是提高項目經濟效益的重要手段，而分項工程（或

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