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鶴壁淇縣付莊城中村改造項目市場調研提案（59頁）.ppt

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上傳人：偷**** 編號：334226 2022-04-02 59頁 1.10MB

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1、鶴壁鶴壁淇縣淇縣付莊城中村改造項目付莊城中村改造項目】第一階段第一階段市場調研市場調研部分工作提案部分工作提案住友顧問2011年8月序首先，很榮幸能夠參與鶴壁淇縣“付莊城中村改造” 項目的前期策劃工作，這也將為本項目在后續的工作中少走彎路、實現貴公司的預定目標創造了更多的有利條件。經過貴公司和我公司的初步溝通及對項目周邊的實地勘查，我們雙方也進行了一些簡單的操作意見交流。由此基礎上，在這個方案的制作過程中，我們也充分結合了一些其他城市規模同類項目的實際操作手法。在互相學習，相互借鑒的基礎上，我們即肯定了本項目的一些操盤思路，同時也區分了本項目和其他項目的一些不同之處。住友相信：“付莊城2、中村改造”項目更多要承擔的是社會責任，它不僅會是一個城市的標志，更是一張城市的名片；它的未來不僅要追求利潤的最大化，更要為一個城市的發展樹立新的形象，做鶴壁淇縣縣城的建筑標桿。由此，我公司前期市場調研、產品定位等內容主要是圍繞“項目利益”、“建筑標桿”為基礎點來進行的。期望能與貴公司攜手，共同譜寫一曲淇縣房地產市場的華彩樂章！目錄 PART 1PART 1市場環境市場環境PART 2PART 2項目分析項目分析PART 3PART 3定位分析定位分析 PART 4PART 4產品建議產品建議PART 1 市場環境鑒于：鑒于：l當前房地產調控政策的日趨加緊當前房地產調控政策的日趨加緊l房地產行3、業受政策影響性較大房地產行業受政策影響性較大所以，住友認為有必要對歷來房地產發展及政策態勢，所以，住友認為有必要對歷來房地產發展及政策態勢，作一個系統的梳理與回顧，希望能為當前項目的成功作一個系統的梳理與回顧，希望能為當前項目的成功定位與順利開發提供正確導向！定位與順利開發提供正確導向！【2000200020032003年年】【20042004年年】【2005200520072007年年】風險爭議和初步控制階段風險爭議和初步控制階段控制供應階段控制供應階段從嚴全面調控階段從嚴全面調控階段n 對房地產市場尚未形成明確統一的看法，僅從防范風險的角度出臺相關政策。 n 1、2002年下半年，中國人民銀行提出房地產市場的風險問題n 2、2003年2月18日，國土資源部發布了關于清理各類園區用地,加強土地供應調控的緊急通知 n 3、央行“121”121” 文件：從七大方面對房地產信貸做了進一步規范，

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