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1、營銷整合傳播提案東方維也納整體匯報脈絡壹：市場調(diào)研貳：貨量盤點叁：營銷目標肆：營銷策略伍：費用預算Par t 1競品分析競品分析市場研判競爭市場分析競爭區(qū)域鎖定本案主要的競爭項目（住宅、公寓）分布在東南板塊、城東板塊、城中板塊。與本案面積段重疊及產(chǎn)品類同的主要競爭對手有加州公館、恒大城、綠地城、上東國際、麗港城等等11個競品項目主要競爭項目的分布城東板塊城中板塊東南板塊綠地城中高端社區(qū)、保持高姿態(tài)高價格、主打綠化規(guī)模占地 34萬，建筑面積 55萬容積率1.60地理位置物業(yè)類型開盤時間目前均價海拉爾東街與科爾沁路交匯處向北300米多層、小高層、2015.9.276200推廣情況銷售情況各大分銷網(wǎng)2、站，派單，戶外圍擋，條幅一期現(xiàn)房售空，二期準現(xiàn)房去化50%花園洋房：179-160小高層：85-126戶型面積產(chǎn)品風格宜居生態(tài)地產(chǎn)自有商圈、東火車站交通樞紐健身器材、景觀花園項目配套項目主要賣點發(fā)展商法式貴族生活，綠化綠地集團綠地香樹花城二期住宅和花園洋房準現(xiàn)房在售，將法蘭西浪漫國度原版移植至如意湖畔，再現(xiàn)法式貴族生活情境，屬于中高端小區(qū)。價錢高、品牌口碑、主打質(zhì)量與小區(qū)綠化?，F(xiàn)房已基本去化掉，在售房為準現(xiàn)房，沒有大力度的折扣與推廣，每月最高成交10-20套左右。小高層85、96、120平米剛需比較熱銷、購買者大部分為改善偏多。普遍認為價格偏高，望而卻步。（打過售樓部或分銷網(wǎng)站電話后、隨后會收3、到置業(yè)顧問短信：項目地址、置業(yè)顧問電話等信息）2013.6.272014.3.262015.9.27交1000元抵10000元營銷策略一次性優(yōu)惠兩個點、按揭優(yōu)惠一個點排號交3000享特價優(yōu)惠綠地香樹花城推廣策略派單、圍擋、條幅、各大分銷網(wǎng)站（每個月可售一套左右）中交上東國際公寓先行、市場引流規(guī)模占地面積萬 建筑面積 萬容積率2.49新城區(qū)海拉爾東路和科爾沁北路交匯處東南角，火車東站向北600米地理位置物業(yè)類型開盤時間目前均價普通住宅 公寓 產(chǎn)權(quán)式商鋪2015年09月20日5400元/階段性出租車頂燈、地產(chǎn)網(wǎng)絡媒體、小蜜蜂派單、電商、外聯(lián)公司推廣情況銷售情況現(xiàn)在售一期部分住宅（1#-4#）截至目前1#、2#、4#基本已售罄，去化約85%，現(xiàn)主推3#住宅戶型面積產(chǎn)品風格8-1，在售100-130美式建筑風格學校：名族小學、名族中學商業(yè)：自身配套商業(yè)項目配套項目主要賣點發(fā)展商呼市首個科技示范項目