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佛山蘇寧廣場定位及物業發展建議方案.pptx

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物業資料

上傳人：故事編號：334557 2022-04-02 106頁 28.21MB

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1、產品集中商業、商業街及總部辦公底商：項目運營的核心驅動力，主力打造成開放式體驗消費場所公寓：結合市場主流產品打造、客戶需求及前瞻性分析，以豐富產品線、提高產品競爭力為原則A座平層公寓B座4.5米層高loft公寓C座平層公寓D座高區打造loft公寓，低區打造平層公寓總部辦公3-6層打造為3.6米層高的類loft公寓產品寫字樓：打造以“5O”為核心的服務式生態創意寫字樓前期項目定位及最終達成的產品調整方案回顧物業經營方式及面積統計經營方式產品類型子項計算面積（萬）持有商業購物中心7.3步行街1.6寫字樓高區（寫字樓的1/3體量）約1.94銷售商業總部辦公（1、2F商鋪）0.51酒店裙樓底商0.12、7寫字樓（酒店）中低區（寫字樓的2/3體量）約4.44公寓總部辦公（3-6F公寓）1.13公寓塔樓A1.73公寓塔樓B1.23 公寓塔樓C3.56 公寓塔樓D3.15合計26.76其中可售面積15.92經營方式項目已明確寫字樓高區、酒店部分、購物中心與步行街均為自持，而少部分底商、5棟公寓及寫字樓中低區則為可售部分，約15.92萬銷售目標商業步行街由可售轉變為持有經營，可短期內銷售變現的物業體量減少；因此，主要依靠公寓物業及寫字樓（中低區）物業支撐項目資金回籠，對于可售物業的價格預期將提高。公寓目標售價：2萬元/以上（帶裝修）寫字樓目標售價：1.8萬元/以上重點在于如何打造公寓、寫3、字樓物業，增加產品附加值，實現區域項目的價格標桿。目錄一項目開發背景二項目整體定位三各物業發展建議四營銷發展建議五項目開發及經濟測算一佛山蘇寧廣場定位及物業發展建議Part 1 項目開發背景01項目競爭格局02項目本體價值03項目屬性界定04項目開發目標項目競爭格局廣州商業強大虹吸力，及禪城季華路及桂城金融高新區商圈的崛起，加上佛山新城內八大總部等多個商業體持續供應，項目商業商務競爭態勢日趨嚴峻。佛山新城商務核心區傳媒中心蘇寧廣場八大總部祖廟板塊季華路板塊佛山新城板塊桂城金融高新區板塊廣州商業核心區八大總部將建成的商業商務量約90萬平方米，約占核心區總商業商務量的22.8%，但大部分項目均已停工。佛山蘇寧廣場擁有跳脫市場競爭的優質項目基礎！項目印“”區域價值生態資源便捷交通豐富配套價值品牌p蘇寧置業，中國領先的智慧地產運營商，專注于當代城市空間的智慧化開發與運營產業支撐p佛山中德工業服務區

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