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1、第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)管理的概念一、物業(yè)管理的概念二、物業(yè)管理的性質(zhì)二、物業(yè)管理的性質(zhì) 三、物業(yè)管理的目標(biāo)與任務(wù)三、物業(yè)管理的目標(biāo)與任務(wù) 四、物業(yè)管理的發(fā)展歷程四、物業(yè)管理的發(fā)展歷程 五、我國物業(yè)管理成績及存在的問題五、我國物業(yè)管理成績及存在的問題第十章物業(yè)管理 ( () )物業(yè)物業(yè)1.物業(yè)的含義物業(yè)的含義 物業(yè)一詞由英文物業(yè)一詞由英文“Estate”或或“Property”翻譯而來的，其含義為翻譯而來的，其含義為“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等，它是一個(gè)廣義的范疇。等，它是一個(gè)廣義的范疇。 從物業(yè)管理的角度來說，從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)物業(yè)是物業(yè)管理的物質(zhì)對(duì)2、象，是指使用是物業(yè)管理的物質(zhì)對(duì)象，是指使用中或可以投入使用的中或可以投入使用的各類房屋各類房屋及其及其附屬的設(shè)備、設(shè)施附屬的設(shè)備、設(shè)施和和相關(guān)場地相關(guān)場地。 各類房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。同時(shí)，物業(yè)也是單元房地產(chǎn)各類房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。同時(shí)，物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂，如一個(gè)住宅單元。同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者。附的稱謂，如一個(gè)住宅單元。同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者。附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地是指與上述建筑物相配套或?yàn)榻ㄖ锏氖褂谜叻?wù)屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地是指與上述建筑物相配套或?yàn)榻ㄖ锏氖褂谜叻?wù)的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施和與之相鄰的3、場地、庭院、干道等。的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施和與之相鄰的場地、庭院、干道等。 2.物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分 “房地產(chǎn)房地產(chǎn)”一詞有狹義和廣義兩種解釋。一詞有狹義和廣義兩種解釋。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益；廣義的房物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益；廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。 “不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)”一詞的英譯是一詞的英譯是real estate或或real property。real estate具體具體是指土地及附著在土地上的建筑物是指土地及附著在土地上的建筑物(包括構(gòu)筑物和房屋包括構(gòu)筑物和房屋)；real property是指土是指土地及附著在土地上的建筑物及其