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2018中梁房地產集團投資之道之下行趨勢下投資策略方案.pptx

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上傳人：故事編號：334933 2022-04-02 52頁 8.72MB

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1、敬畏市場尋找結構突破創新砥礪前行中梁投資發展中心投資策略溝通會2中梁之初印象3“抄抄”越越標桿榜樣的力量標桿榜樣的力量從國賓公館到壹號院從國賓公館到壹號院從跟投制度到管控標準從跟投制度到管控標準中梁之初印象4黑馬黑馬綜合實力：綜合實力：49名（2015）39名(2016）29名（2017）銷售額：銷售額：168億（2015）337億（2016）759.9億（2017）全國排名25名最新榮耀：最新榮耀：2018年1-5月，銷售額502億位列全國第17位，權益金額445.9億位列全國第14位中梁之初印象5全國化全國化拓展地圖：拓展地圖：從溫州到長三角布局歷經從溫州到長三角布局歷經2年年2、，從長三，從長三角到全國化歷經角到全國化歷經2年年戰略布局：戰略布局：重點布局：長三角、長江中游、成渝、京津冀、珠三角五大國家級城市群中梁之初印象6爆盤爆盤中梁之初印象7產品力產品力產品表現：產品表現：充分挖掘土地價值，向土地要利潤，利充分挖掘土地價值，向土地要利潤，利用高低配強排方案，實現土地價值最大化；用高低配強排方案，實現土地價值最大化；產品價值：產品價值：重點關注戶型居住功能，提升居住品質，重點打造顯性功能空間品質。 8中梁之特色9中央政府中央政府因城施策、房住不投、因城施策、房住不投、M2對對沖、美元加息和縮表沖、美元加息和縮表地方政府地方政府土地財政、棚戶區土地財政、棚戶區改造、改3、造、限購、限價、限購、限價、限簽、限售限簽、限售金融機構金融機構優質業務優質業務、利率、利率上浮上浮消費者消費者跑贏跑贏CPI、資產荒、資產荒、階級分化工具、改階級分化工具、改善型需求善型需求開發商開發商規模沖動、長租公寓、規模沖動、長租公寓、一二線失守被迫下沉一二線失守被迫下沉三四線三四線博弈博弈五方博弈：五方博弈：中央政府強勢推進，地方政府鼠首兩端，金融機構風險機遇并存，房企痛并快樂著；消費者激情四射；房地產市場本質10碧桂園布局策略：以三四線城市為主，同時投資布局二線城市近郊、一線城市周邊。因碧桂園將一二線周邊的三四線城市劃分入一二線。因此。異曲同工：行業龍頭碧桂園，勞斯萊斯模式成功復制榜樣的力量、對標標桿11 因城施策、一二線市場示范效應，三四線市場存在結構性機會，中期發展有潛力市場有機會發展有潛力三四線市場邏輯12 金融杠桿：前端融資、開發貸、股權開放等。土地杠桿：地貨比，合理的

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