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1、項目整合營銷策劃提報承蒙信任，我司非常榮幸地提交浙江省杭州市“江語海”房地產(chǎn)項目整合營銷策略報告，供貴司決策時鑒！根據(jù)前期工作，我司就浙江省杭州市“江語海”房地產(chǎn)項目進(jìn)行了專題市場調(diào)研，以及項目周邊市場及相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行了綜合分析，并結(jié)合我司相關(guān)部門專業(yè)人員的企劃、銷售代理經(jīng)驗所完成的。報告涉及內(nèi)容包括市場研究分析、目標(biāo)客群定位、整合營銷策劃、銷售執(zhí)行規(guī)劃、視覺形象應(yīng)用五大板塊。但由于時間和資料的限制，未必能全面周詳?shù)膶椖克屑?xì)節(jié)都考慮在內(nèi)，本公司希望在后續(xù)工作中，憑借貴司的信任支持和雙方務(wù)實求是的基礎(chǔ)上，使本案更加完善，以達(dá)到使項目銷售執(zhí)行工作順利完成的目的。我司誠意希望能與貴司攜手，通過雙方2、的共同努力就浙江省杭州市“江語海”房地產(chǎn)項目操作達(dá)致圓滿成功。 他們是真正的社會財富階層 他們未必都是杭州人 他們大都是二次置業(yè)且個性獨(dú)立 強(qiáng)化“”與“江語海”的品牌優(yōu)勢 差異化營銷推廣強(qiáng)勢突圍 高端數(shù)據(jù)庫復(fù)合營銷精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客源 全程整合體驗式營銷營造良好口碑效應(yīng) 高規(guī)格的案場接待讓他們感受尊貴 產(chǎn)品體驗結(jié)合獨(dú)到人文讓他們認(rèn)同價值 多重現(xiàn)場促銷組合讓他們感覺實惠限購限貸的大勢下誰來買江語海別墅?如何吸引目標(biāo)客戶關(guān)注江語海別墅?如何促使目標(biāo)客戶購買江語海別墅限貸政策限貸政策限購政策限購政策限價政策限價政策保障房政策保障房政策政策持續(xù)收緊，限貸、限購影響大。政策持續(xù)收緊，限貸、限購影響大。6月杭3、州全市商品住宅成交量為18.81萬平米，環(huán)比增長3%，新增商品住宅面積43.32萬平米，環(huán)比增加73%，供過于求的矛盾加劇。6月杭州全市商品住宅成交均價22239元/平米，環(huán)比下降3%，價格體系已經(jīng)以區(qū)域為單位有所松動。市場供過于求明顯，市場供過于求明顯， 整體成交量趨穩(wěn)，成交均價出現(xiàn)小幅下滑。整體成交量趨穩(wěn)，成交均價出現(xiàn)小幅下滑。供求表現(xiàn)供求表現(xiàn)價格表現(xiàn)價格表現(xiàn)2011年7月份，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品住宅新增供應(yīng)量為2873套，環(huán)比下降58%；共成交1918套，環(huán)比下降31，同比下降41%；成交均價為17555元/平米，環(huán)比下降2.9，同比上漲4.6。從各區(qū)域成交來看，2011年7月份，余杭區(qū)依然居首，共成交851套，約8.8萬平米，占總體成交量的44%；其次是下沙開發(fā)區(qū)共成交301套，約2.97萬平米，占總體成交量的16%；再次是西湖區(qū)共成交207套，約2.19萬