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1、 生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃n 基礎(chǔ)分析n 發(fā)展定位n 概念規(guī)劃n 產(chǎn)品策劃總體思路及框架n項(xiàng)目區(qū)位n項(xiàng)目面積n優(yōu)勢資源整合n市場需求導(dǎo)向nSWOT分析n總結(jié)：開發(fā)模式一、基礎(chǔ)分析 本項(xiàng)目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，通過跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。 本項(xiàng)目總用地面積：約13.6平方公里其中：陸地面積9.33平方公里水域面積4.27平方公里自然資源人文資源品牌資源旅游資源湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折江南文化新安文化宗教文化飲食文化民俗文化度假酒店休閑社區(qū)風(fēng)景名勝娛樂場所水上運(yùn)動國家級風(fēng)景名勝區(qū)國家級森林公園國家黃金旅游線國2、家AAAA級旅游區(qū)國家級生態(tài)示范區(qū)四大優(yōu)勢資源整合 通過資源整合，提煉出本項(xiàng)目核心資源為“灣的核心價值+湖的水色思維+島的私密氣質(zhì)+山的空間層次”客源市場規(guī)模 近年來，千島湖旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。游客量（萬人次/年）2004年2007年100.3萬人次旅游總收入（億元）2002年2006年11.9億元觀光旅游時期度假旅游時期休閑旅游時期 2006年長三角人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費(fèi)能力日益增強(qiáng)。休閑度假市場發(fā)展趨勢 旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游3、逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢和潮流。生態(tài)度假商務(wù)會議異域文化 聚焦長三角中高端度假市場八大需求養(yǎng)生康療高端運(yùn)動休閑觀光國際論壇節(jié)慶娛樂 以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會議接待增長率估算在20%-30%左右，商務(wù)會議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消費(fèi)比重約為10：1，商務(wù)會展游客甚至達(dá)20：1，消費(fèi)能力強(qiáng)。 千島湖及周邊大型會議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級較低、規(guī)模較小，商務(wù)會議產(chǎn)品供給無法滿足龐大的市場需求。需求主體：商務(wù)會議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場的主體商務(wù)會議產(chǎn)品供給 商務(wù)市場消費(fèi)特征商務(wù)會議市場規(guī)模內(nèi)部因素四大優(yōu)勢 (Strength)四大劣勢 (Weakness) 區(qū)位優(yōu)勢：位于長三角腹地、黃金旅游線、旅游發(fā)展軸等區(qū)位優(yōu)勢 品牌優(yōu)勢：千島湖擁有眾多影響較強(qiáng)的品牌 資源優(yōu)勢： 良好的自然生態(tài)資源環(huán)境、人文資源以及旅游資源 政策優(yōu)勢： 政府