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1、報告思路簡述項目背景1.1 發展環境1.2 規劃定位2.1 市場現狀2.2 項目分析2.3 市場結論3.1 項目設想 3.2 業態規劃3.3 投資預算市場調查運作思路社會效益3.2 經營方式3.3 投資主體4.1 社會形象4.2 項目評價4.3 整體效益第一部分 項目背景CUG AND BREEZECHINAl 全國最頂級的商業聚集區l 城市最后一塊核心開發區l 中原最頂級物業集中地l 科技金融，生態之城鄭東新區龍湖區鄭東新區已成為中原城市群核心引擎，龍湖區作為CBD副中心，承載著延伸城市功能、豐富鄭東經濟圈的重要功能，區域規劃邀請了數家國際知名設計機構擔綱制作，高起點、國際化的設計風格，被公2、認為未來鄭州最壯觀的區域。規劃面積約40平方公里，生態優勢出眾龍湖水域面積約5.6平方公里，等同西湖龍湖區西鄰老城，東側為龍子湖高校區，南鄰CBD和新鄭州站，區位優越。湖心島與CBD相連，呈“如意”狀，規劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是鄭東新區的金融核心。一心 一軸 兩環 四片CBD副中心副中心運河商業運河商業休閑軸休閑軸龍湖旅游環龍湖旅游環中環居住環中環居住環四個居住四個居住組團組團CUG AND BREEZECHINAn CBD副中心主要安排商務休閑、旅游度假等設施；n 一軸以運河聯接雙CBD，形成商業休閑服務軸；n 兩環主要體現旅游生態概念，主要安排濱水商業、文化娛樂和體育休閑等公共服務設施3、用地，結合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態旅游及休閑服務功能。有必要大力發展旅游產業，契合龍湖旅游主題發展思路。城在湖中 湖在城中科技金融之心文化旅游之城養生休閑之都商業辦公核心第二部分 市場調查CUG AND BREEZECHINA龍湖區尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍龍湖區尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍內，有少數同質項目，均已產生良好的社會效益。內，有少數同質項目，均已產生良好的社會效益。旅游綜合體旅游綜合體項目依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統住宅項目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。CUG AND BREEZECHINA清華大溪地鄭州滎陽鄭州方特歡樂世界鄭州中牟清華大溪地項目位于鄭州市區、鄭州高新區、滎陽新區三大城區接壤地帶，總占地3600余畝，包括1000余畝的商