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1、目目錄錄一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景. 1 1（一）范圍及現(xiàn)狀.1（二）區(qū)域認知.1二、解析大直沽二、解析大直沽. 3 3（一）天津近代文明傳播的兩條軌跡與大直沽歷史地位.3（二）根文化解讀.3（三）現(xiàn)狀問題.5（四）開發(fā)前提.5三、總體開發(fā)思路三、總體開發(fā)思路. 6 6（一）開發(fā)理念.6（二）總體定位.6（三）總體目標.7（四）主要策略.7四、功能布局四、功能布局. 9 9（一）一廊:工業(yè)文明走廊.9（二）一線：直沽文化軸線.10（三）七區(qū)：.11五、產(chǎn)品與項目策劃五、產(chǎn)品與項目策劃.1212（一）產(chǎn)品組織設計.12（二）項目策劃.13（三）開發(fā)時序.25六、景觀設計六、景觀設計. 2828（一2、）主要策略.28（二） “樹”狀文化主題景觀.29（三）重點點位設計.30七、交通規(guī)劃七、交通規(guī)劃. 3232一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景（一）范圍及現(xiàn)狀（一）范圍及現(xiàn)狀本案規(guī)劃區(qū)域位于海河東岸，西起海河，東至津塘公路，北起城市快速路，南到東興路，總占地 33。32 公頃。規(guī)劃區(qū)距天津站 1 公里；距天津濱海國際機場 15 公里； 規(guī)劃中的地鐵將在柳墅行宮和北洋公園各設一個地鐵口作為轉乘站；公路交通方面有六緯路、津塘路兩條主干道；體育場附近的地下停車場一定程度上解決了停車問題； 劉莊斜拉橋和在建的奉化橋使規(guī)劃區(qū)與海河西岸的聯(lián)系更加緊密。規(guī)劃區(qū)除棉一廠、木材長、電廠等工業(yè)用地外，以居住為主，包括多層3、和中高層，部分為近年新建成和規(guī)劃在建項目。此外，還有文化用地、餐飲用地及若干小學、銀行、行政辦公、體育設施用地等。（二）區(qū)域認知（二）區(qū)域認知1 1、東承西接與區(qū)位價值、東承西接與區(qū)位價值隨著天津城市化進程加速，城市重心東移，中心城區(qū)與濱海新區(qū)距離進一步拉近。 河東區(qū)作為連接天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)的主要交通走廊，在天津城市發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位日益顯現(xiàn)，即作為東承西接的前沿要地，將進一步發(fā)揮其交通通道優(yōu)勢、經(jīng)濟交匯優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)改造轉型優(yōu)勢、土地存量優(yōu)勢以及由此而生的速度與潛力優(yōu)勢，從而成為海河沿岸極具經(jīng)濟價值和發(fā)展前景的熱點地區(qū)，成為服務于中心城區(qū)與濱海新區(qū)的重要區(qū)域。2 2、城市經(jīng)營與文化經(jīng)營、城市經(jīng)營與文化經(jīng)營城市經(jīng)營即利用市場手段， 將城市可以用來經(jīng)營的部分存量資產(chǎn)和生產(chǎn)要素推向市場，進行重新組合和優(yōu)化配置。把長期以來的城市不變資本轉化為可變資本，通過經(jīng)營獲得一定收益，并將這些收益投入到