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1、物業管理服務合同項目名稱： *市*醫院物業管理服務 委托方（甲方）： *市*醫院 受托方（乙方）：*市*物業服務有限公司 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： *市*醫院物業管理及配套服務委托合同第一章 總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：*市*醫院受托方（以下簡稱乙方）：*市*物業服務有限公司為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據中華人民共和國合同法，物業管理條例和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，就甲方委托乙方對*市*醫院提供物業管理及配套服務簽訂本合同第二條物業基本情況1、物業類型：*市*醫院保潔及相關配套服務。2、坐落位置及服務場2、所：*市*醫院內。3、物業管理范圍：*市*醫院內環境清潔、綠化、水電、被服洗滌及其他臨時交辦的相關服務。第三條乙方提供管理服務的受益人為本物業的物業使用人，本物業的物業使用人應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 物業管理范圍及內容1、后勤服務（水電維修等雜工）。2、綠化服務。3、保潔服務。4、被服洗滌服務。5、甲方臨時交辦的其他服務事項。第三章 雙方權利和義務第五條甲方的權利、義務1、依照本合同規定將*市*醫院所屬物業的后勤、綠化、保潔委托給乙方管理。2、甲方對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：（1）乙方經甲方考3、核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失（2000元以上）或人員傷亡。（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。（7）乙方在提供服務過程中，違反法律、法規或未按服務清單內容提供服務及其他違反合同約定行為的。3、甲方在合同生效之日起7日內按約定向乙方提供托管區物業管理所需的相關資料（由甲乙雙方簽確認書為依據），并在乙方管理期滿時予以收回。4、4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在15日內更換，并向甲方報備。5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。6、結算、審定支付給乙方的費用。7、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。8、提供專業的消毒液及工具。第六條乙方的權利、義務1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標5、，執行甲方委托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。3、有權依照甲方委托對物業管理制度進行修訂。4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。5、甲方原有后勤服務臨時工人員人事關系、待遇及管理等，乙方應按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續履行。6、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及各類管理檔案、財產等資料;乙方自己購置的用具及設備仍歸乙方所有。7、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系，乙方應承擔與管理服務有關的直接運營費用。該費用包括但不限于下列費用：乙方6、員工工資、社保費用，培訓材料，與承擔管理服務有關的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業管理日常辦公費用等費用。8、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。9、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核；確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。10、政策、法規規定由乙方承擔的其他責任。11、乙方提供配套服務中涉及與醫療相關事務而發生的責任由甲方承擔。第四章 物業管理及服務要求第七條 關于物業管理目標與保潔質量約定1、病區（1）除護士站、治療室、護士長辦公室外，病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、7、電視機、盥洗室內水槽、開水器、護士站吧臺、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區護士配比后提供；醫生辦、主任辦、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時及時擦拭；病區天花板、空調表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。（2）ICU、手術室按現有工作要求做好保潔工作。2、門診樓門診15層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保8、潔；各辦公室內、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；會議室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后及時保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。3、放射科、檢驗科、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛生間參照門診樓保潔要求。 4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化及時除雜草。5、垃圾每日收集二次，并及時清理。6、保潔時間：住院樓7：0018：00、門診樓、住院樓按醫院上班時間提前1小時，下午下班推遲半小時。第八條 配套服務質量要求1、人員要求固定，到崗人員情況及調換應及時告知各病區護士長，門診部主任及相應科室負責人。若要調離必須告知科室負責人。2、對9、不負責任，工作表現差的人員，護士長及科室負責人有權提出調離建議，乙方應安排頂替人員到崗。第五章 費用標準及支付第九條 物業管理服務費金額（甲方臨時交辦的其他服務事項除外）每月為：33000.00元。大寫：人民幣叁萬叁仟元整。費用明細如下：1、后勤服務。職工人數2人，月工資費用3600元。2、保潔。職工人數14人，月工資費用20000.00元。3、被服洗滌。職工人數3人，月工資費用5300元。4、物業代管服務費用4100.00元。5、甲方臨時交辦的其他服務事項所產生的服務費單獨協商。以上1-5項為物業管理服務收費金額。由甲方按月轉賬支付合同款，支付時間由甲方財務部門根據月考評情況核算后次月初7個10、工作日內向乙方支付上月的服務費，甲方不得拖延。乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈利或虧損由乙方享有或承擔。如果本合同服務費在應付日后15個工作日內未支付（費甲方原因造成延期支付除外），乙方有權立即終止本合同。同時，甲方有權監督乙方將工人工資足額發放給工人，避免拖欠職工工資，給甲乙雙方造成不良社會影響。第六章 違約責任第十條 相關違約責任1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。 2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目11、標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。 3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金300元。4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務12、范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的如何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣50000元。第七章 附則第十一條 甲方如因醫院業務擴大，增加醫療項目，加大工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本13、合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民法院起訴。第八章 委托管理期限第十條委托管理期限:自2017年05月01日至2018年04月30日止，時效期限 壹 年。第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具備同等法律效應。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表 ： 法人代表： 簽訂日期： 年 月 日