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1、_醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同_醫(yī)院合訂XXXX物業(yè)管理有限公司本合同由 _ （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）擬定和簽署。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱: _醫(yī)院物業(yè)位置: _物業(yè)類型: 醫(yī)院占地面積： _平方米總建筑面積：_平方米鑒于A. 乙方在為醫(yī)院后勤服務(wù)提供專業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)；B. 甲方希望其后勤部門能夠獲得乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方提供此類管理服務(wù)。因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達(dá)成協(xié)議如下：1 簡(jiǎn)述11 聘用范圍及性質(zhì) 甲方在此按照第2條的規(guī)定聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，并由乙方提供相關(guān)材料、物品及設(shè)備以有效地履行第2條規(guī)定的管理服務(wù)2、。甲方同意按第6條的規(guī)定支付費(fèi)用。乙方接受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同意提供上述服務(wù)并且按本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的材料、物品和設(shè)備。12 甲方給予支持的承諾 雙方同意本合同目的在于使甲方能夠向其患者提供更好的醫(yī)療服務(wù)。甲方認(rèn)可為實(shí)現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的專業(yè)和行政人員的支持，甲方同意盡其最大努力提供此類支持。13 甲方提供的信息 乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實(shí)地勘察的信息為基礎(chǔ)，實(shí)施本合同下的管理服務(wù)項(xiàng)目，甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服務(wù)的信息是真實(shí)的。2服務(wù)2.1 管理服務(wù)(a) 乙方同意培訓(xùn)、管理和指導(dǎo)其服務(wù)人員以支持第21 (b)條所指的乙方為甲方所提供的各項(xiàng)管理服務(wù)。(b) 3、乙方應(yīng)為甲方提供以下項(xiàng)目提供管理服務(wù)：保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、運(yùn)送、秩序維護(hù)服務(wù)。2.2 保潔服務(wù)2.2.1 乙方負(fù)責(zé)門急診大樓、住院部等甲方所有房屋室內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作（包括通道、樓梯、天井、地面、屋面、屋頂、門窗、玻璃、空調(diào)、標(biāo)牌等），高空除塵、玻璃的清潔衛(wèi)生工作。2.2.2 醫(yī)院外環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作（包括地面、各類燈具、燈箱、指示牌的清潔衛(wèi)生；下水道的疏通）。2.2.3 負(fù)責(zé)生活垃圾的收集、歸類、裝袋、運(yùn)送至指定地點(diǎn)。2.2.4 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家衛(wèi)生部頒發(fā)的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)醫(yī)療廢物管理辦法和上海市醫(yī)療廢物衛(wèi)生管理規(guī)范。2.2.5 廢品回收（紙箱）的收集、運(yùn)送至指定地點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)處理。2.3 秩序維4、護(hù)服務(wù)2.3.1 警衛(wèi)、巡邏、維持秩序、車輛管理、公共場(chǎng)所管理、宿舍管理、應(yīng)急事件處理等工作。2.3.2 維持醫(yī)療糾紛現(xiàn)場(chǎng)秩序，協(xié)助化解醫(yī)療糾紛，制止過激行為，保護(hù)醫(yī)護(hù)人員人身安全。2.3.3 做好防火、防爆、防盜、防汛防臺(tái)以及重要賓客到離時(shí)的秩序維護(hù)工作。2.3.4 對(duì)進(jìn)入院內(nèi)任何機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車引導(dǎo)至指定地點(diǎn)，并囑之按規(guī)定停放。2.3.5 對(duì)進(jìn)出地下停車庫(kù)和地面停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行管理，確保車輛停放有序。2.4 運(yùn)送服務(wù)2.4.1 協(xié)助被服及醫(yī)護(hù)人員制服的清點(diǎn)及收發(fā)；2.4.2 接送住院病人出入院、醫(yī)技檢查；醫(yī)療標(biāo)本、文件的運(yùn)送；2.4.3 運(yùn)送工具的日常維護(hù)及輪椅車、平車、輸液架的擦拭；2.5、4.4 病人臨終服務(wù)等。2.5 設(shè)施設(shè)備維修2.5.1 乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的供電、給排水、電梯運(yùn)行、供暖制冷等機(jī)電設(shè)備及智能化系統(tǒng)，以及保證圍墻、道路、停車位、外裝飾物等的完整、美觀、安全、暢通。2.5.2 乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院鍋爐、消控等設(shè)備的日常運(yùn)行管理。2.5.3 乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)部日常的維修工作。2.6 培訓(xùn)材料 乙方將提供并維護(hù)所有培訓(xùn)服務(wù)人員必需的培訓(xùn)設(shè)備、膠片、幻燈片、文獻(xiàn)、日常工作和項(xiàng)目日程表、索引、標(biāo)準(zhǔn)操作程序和培訓(xùn)服務(wù)人員的培訓(xùn)手冊(cè)并承擔(dān)上述材料的費(fèi)用。這些材料歸乙方所有。 3 員工31 乙方同意派駐其認(rèn)為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。其中一人為項(xiàng)目經(jīng)理，由他（她）作為乙方的主要代表執(zhí)行6、本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。32 除管理人員外，乙方還將提供有效進(jìn)行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項(xiàng)目所需的人員。33 乙方將承擔(dān)第31、32條人員的工資和其它與其工作有關(guān)的、國(guó)家或地方法規(guī)所要求征收的稅收、費(fèi)用、福利、其它費(fèi)用和保險(xiǎn)。34 甲方不承擔(dān)由于乙方違反國(guó)家和地方勞動(dòng)法規(guī)而產(chǎn)生的勞動(dòng)用工和人事方面的責(zé)任，也不承擔(dān)乙方工作人員因其自身工作失誤而造成的人身傷害等的責(zé)任和費(fèi)用。4. 材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用41 本條的范圍 本第4條明確劃分乙方在為甲方提供后勤管理服務(wù)期間所需的材料、物品、設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。 42 乙方提供的設(shè)備所有乙方為履行管理服務(wù)所提供7、的設(shè)備及軟件 (包括計(jì)算機(jī)硬件)仍為乙方財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新，而不再向甲方另行收費(fèi)。43 甲方提供的設(shè)施 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供履行管理服務(wù)所必須的辦公場(chǎng)所、休息室、電話，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。44 保潔 (a) 乙方將提供進(jìn)行保潔管理服務(wù)所必需的材料、物品費(fèi)用，及所有地面維護(hù)所需的設(shè)備、維修配件及外購(gòu)的服務(wù)(不含(b)款中的易耗物品)包含在合同金額內(nèi)。(b) 甲方同意提供與乙方保潔部運(yùn)營(yíng)相關(guān)的易耗物品并承擔(dān)這些物品的費(fèi)用。這些物品包括（但不限于）消毒片（劑）、醫(yī)用垃圾袋、垃圾桶（筐）、地墊，隔離衣，洗手間皂液，可能為患者提供的衛(wèi)生紙、紙巾、除味劑、香皂。(c) 甲方負(fù)責(zé)支付8、醫(yī)院生活、建筑、醫(yī)療垃圾清運(yùn)處置費(fèi)用。45 設(shè)備運(yùn)行與維護(hù) (a) 乙方負(fù)責(zé)提供維修用工具的支出費(fèi)用。(b) 甲方應(yīng)承擔(dān)所有與設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)有關(guān)的工程用低值易耗品（維修工具除外）、維修材料、配件等耗材的支出費(fèi)用。(c) 甲方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用，外購(gòu)的服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。46 秩序維護(hù) (a) 甲方同意提供秩序維護(hù)設(shè)備（如監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等），并自行承擔(dān)費(fèi)用使該設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修此類設(shè)備(包括替換部件)并承擔(dān)費(fèi)用。(b) 甲方應(yīng)承擔(dān)所有秩序維護(hù)設(shè)備（對(duì)講機(jī)除外）、消防器材、維修配件、外購(gòu)的服務(wù)等費(fèi)用。47 運(yùn)送 甲方應(yīng)提供運(yùn)送設(shè)備（計(jì)算機(jī)系統(tǒng)除外），并自行9、承擔(dān)費(fèi)用使這些設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)這些設(shè)備保修期外的維修（主要替換配件由甲方負(fù)責(zé)）。5第三方服務(wù)商的選擇、確認(rèn) 乙方在履行管理服務(wù)期間需外購(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目，其選擇的服務(wù)公司，應(yīng)在乙方的合格供方中進(jìn)行選擇，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可。6. 付款61 合同金額 (a) 合同總金額為_元（大寫：_元整）。(b) 乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、運(yùn)送、秩序維護(hù)，其中_年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_元（大寫：_元整），_年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_元（大寫：_元整）。(c) 如果提供管理服務(wù)開始日期不是在當(dāng)月的第一天，或不是在月度付款期的最后一天終止本合同，第一次或最后一次支付的合同金額的數(shù)額應(yīng)按實(shí)際提供的管理服務(wù)的天數(shù)，10、按比例支付。62 合同金額的支付(a) 自管理服務(wù)首日開始，每月5日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后當(dāng)月25日前支付當(dāng)月合同金額。(b) 如果合同金額的任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付日后15日內(nèi)付清，未付清部分從應(yīng)付日期起按每逾期一日0.3%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，直至該款項(xiàng)付清為止。(c) 如果本合同下任何費(fèi)用無(wú)故在應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付，乙方有權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對(duì)乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補(bǔ)償。63 合同金額的調(diào)整：服務(wù)內(nèi)容變更 合同金額是根據(jù)服務(wù)的區(qū)域、區(qū)域用途、所管理的部門、設(shè)備和具體工作任務(wù)而確定的。如果乙方或者服務(wù)人員提供服務(wù)的區(qū)域、區(qū)域用途、所管理的部門、設(shè)備或工作任務(wù)的11、總量出現(xiàn)增加、減少或變更的情況，則合同金額也要作相應(yīng)的增加或者減少。這種調(diào)整應(yīng)在增加、減少或變更發(fā)生后的第一次付款中立即得以體現(xiàn)。64 在本合同簽署之日，經(jīng)甲乙雙方共同商定，在本合同有效期內(nèi)，因甲方業(yè)務(wù)的變化而需增加或減少乙方相關(guān)服務(wù)人員時(shí)，將以下乙方投標(biāo)文件相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作為增加或減少合同額的計(jì)算依據(jù)。7. 賠償71 對(duì)甲方的賠償對(duì)于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過程中的過失行為或疏忽給甲方成員所造成的任何責(zé)任，乙方同意給予補(bǔ)償使其免受損失。72 對(duì)乙方的賠償 對(duì)于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何責(zé)任，甲方將給予賠償使其免受損失。保險(xiǎn)公司理賠支付的費(fèi)用也應(yīng)作為甲方給予賠償?shù)囊徊糠帧?2、73 索賠限制：如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒有向另一方提出書面索賠，則該方不能再提出索賠。74 有效條款 本合同終止后，第7條款的規(guī)定仍然有效。8. 期限本合同期限為 _ 年，自_年 1 月 1 日起至_年 12 月 31 日止。9. 由甲方提供的場(chǎng)地和其它餐飲條件 91 場(chǎng)地和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場(chǎng)所內(nèi)向乙方免費(fèi)提供乙方進(jìn)行管理服務(wù)所使用的辦公室、設(shè)備工具庫(kù)房、保潔倉(cāng)庫(kù)、員工更衣室及工間休息場(chǎng)所，以及合適的調(diào)度中心，這些場(chǎng)地應(yīng)由乙方單獨(dú)操作控制，但甲方進(jìn)行安全檢查或緊急情況下不受此限。92 員工福利：乙方員工應(yīng)有權(quán)在甲方餐廳用餐，費(fèi)用由乙方員工自行承擔(dān)。 10. 13、執(zhí)行檢查101 在乙方為甲提供服務(wù)過程中，雙方共同擬訂千分制考核標(biāo)準(zhǔn)，并定期聯(lián)系檢查乙方的服務(wù)履行情況和其它相關(guān)事宜。102 甲方每月5日以前按考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方考核，甲方對(duì)檢查到的不符合考核標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，乙方應(yīng)立即整改之達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，考評(píng)分?jǐn)?shù)未達(dá)到800分，每下降10分，甲方可扣減乙方當(dāng)月管理酬金200元。連續(xù)三個(gè)月考核不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)立即終止本合同。103 甲方每月不定期以抽查形式考核乙方工作，對(duì)檢查到的不符合考核標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，乙方應(yīng)立即整改至達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，并扣罰當(dāng)月管理酬金50元/項(xiàng)。11. 合同終止111 違約通知；寬限期；終止 如果一方（“違約方”）違反其在本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)，另一方14、（“受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補(bǔ)救。如果上述30天后違約方仍未糾正，受害方屆時(shí)可書面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書面通知第30天后，本合同應(yīng)視為終止，受害方即可停止履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。112 部分終止 合同期內(nèi)，若乙方提供的部分服務(wù)項(xiàng)目不能達(dá)到承諾的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方可按本合同11.1條的規(guī)定執(zhí)行，甲方將有權(quán)提出終止此服務(wù)項(xiàng)目，甲方并有權(quán)將此部分服務(wù)項(xiàng)目承包給第三方。終止后的移交工作，乙方應(yīng)按本合同11.4條程序執(zhí)行。113 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 合同期內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是唯一的，不能因合同將終止或其他原因而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。114 移交 若甲方向15、乙方提交終止合同書面通知后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向甲方完整移交服務(wù)人員檔案、所有屬于甲方的物品及清單、工程設(shè)備設(shè)施圖紙及檔案資料，否則每逾期一天按月服務(wù)費(fèi)總額的0.3%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任，甲方可從當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中扣除。115 相關(guān)款項(xiàng) 本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的義務(wù)。12. 通知本合同項(xiàng)下要求或允許的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號(hào)信郵寄：致甲方，請(qǐng)寄至： 收地址：郵編：致乙方，請(qǐng)寄至：_ 收地址： 郵遍： 如果任何通知，實(shí)際收到日期沒有記錄，則通知在郵寄后第5天視為收到。13其他約定131 招標(biāo)文件將作為本合同附件一 (除文件中的物業(yè)管理合同建議稿之外16、) ，并與本合同具有同等法律效力，若出現(xiàn)本合同與招標(biāo)文件不一致時(shí)，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。132 月度考核表將作為本合同附件二，月考核標(biāo)準(zhǔn)以此附件為準(zhǔn)。14. 一般條款141 爭(zhēng)議解決 對(duì)于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭(zhēng)議無(wú)法解決，則應(yīng)提交上海市松江區(qū)仲裁委員會(huì)依據(jù)其程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性并對(duì)雙方均產(chǎn)生約束力。142 管轄法律 本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。143 未盡事宜 在乙方為甲方提供服務(wù)過程中，有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達(dá)成新的補(bǔ)充合同或新的合同，則雙方17、將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補(bǔ)充合同，或執(zhí)行新的合同。144 不可抗力 如果乙方對(duì)本合同的履行因任何乙方無(wú)法控制的原因，包括但不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動(dòng)亂及國(guó)內(nèi)緊急情況而延遲，則乙方履行合同的時(shí)間也應(yīng)作相應(yīng)延遲。如延遲時(shí)間超過120天，乙方可選擇終止本合同，而甲方在合同終止時(shí)應(yīng)支付已到期和乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。145 計(jì)算機(jī)問題 甲方明確地理解乙方不應(yīng)對(duì)甲方任何計(jì)算機(jī)軟硬件及計(jì)算機(jī)控制的設(shè)備(除乙方提供的計(jì)算機(jī)軟硬件及設(shè)備外)的持續(xù)正常運(yùn)行負(fù)責(zé)。對(duì)于由于軟件錯(cuò)誤、計(jì)算機(jī)病毒感染、發(fā)生混淆所造成的計(jì)算機(jī)運(yùn)行不正常或無(wú)法運(yùn)行乙方不承擔(dān)責(zé)任。有鑒于此，本合同由甲、乙雙方在簽署之日起生效。甲方： 乙方：XXXX物業(yè)管理有限公司代表（簽字）： 代表（簽字）： 簽署日期： 簽署日期：