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1、沈陽新希望紫檀山項目策劃案沈陽新希望紫檀山項目策劃案年年3月月目錄目錄沈陽別墅市場整體分析沈陽別墅市場整體分析棋盤山區(qū)域別墅推售情況棋盤山區(qū)域別墅推售情況重點(diǎn)項目案例分析重點(diǎn)項目案例分析項目情況分析項目情況分析項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)分析項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)分析開發(fā)策略定位建議開發(fā)策略定位建議產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議投資收益預(yù)算表投資收益預(yù)算表別墅項目板塊分布圖別墅項目板塊分布圖沈陽別墅市場整體分析沈陽別墅市場整體分析目前沈陽的雙拼、聯(lián)排別墅、洋房產(chǎn)品主要集中在沈北新區(qū)、棋盤山、東陵、渾南、鐵西開發(fā)區(qū)和于洪六大區(qū)域。遠(yuǎn)郊別墅群是城市的主力別墅區(qū)。棋盤山別墅區(qū)依靠優(yōu)美的自然環(huán)境和世園會的有利契機(jī)，成為發(fā)展熱2、點(diǎn)。萬科、保利、世茂等大量知名企業(yè)紛紛落戶此地，大幅提升了區(qū)域的知名度和人氣；毗鄰的沈北輝山別墅區(qū)同樣擁有秀麗的自然條件，作為后起之秀，發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暎粶喣咸蚁蓜e墅區(qū)借助便利的交通條件是形成最早的遠(yuǎn)郊別墅區(qū)，曾輝煌一時，可惜由于區(qū)域發(fā)展遲緩，規(guī)劃凌亂，產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展混亂，沒有形成鮮明的風(fēng)格，吸引力逐步下降。沈陽別墅市場發(fā)展趨勢沈陽別墅市場發(fā)展趨勢板塊板塊名稱名稱蒲河板塊蒲河板塊棋盤山板塊棋盤山板塊機(jī)場板塊機(jī)場板塊渾南、長白板渾南、長白板塊；鐵西、于塊；鐵西、于洪板塊洪板塊北二環(huán)板塊北二環(huán)板塊板塊特點(diǎn)臨近蒲河，景觀資源好，配套日趨完善。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與人文環(huán)境，區(qū)域發(fā)展迅速3、，高端產(chǎn)品聚集。空港別墅區(qū)，依靠桃仙機(jī)場，景觀自然資源差，區(qū)域形象較差，配套不完善，發(fā)展滯后城市型別墅、交通便利、靠近市中心、配套日漸成熟、主打城市別墅生活城市型別墅，規(guī)劃 配套處于完善階段代表項目新湖仙林金谷、碧桂園太陽城、匯智尚都、越秀岄湖郡、龍湖香醍漫步、龍湖滟瀾山、榮盛香緹瀾山、三盛頤景園萬科蘭喬圣菲、萬科惠斯勒小鎮(zhèn)、中旅國際小鎮(zhèn)、首創(chuàng)棋盤山1號、保利十二橡樹、唯美十方等項目。富力塞戈維拉、聽雨觀瀾、美地莊園、圣羅倫斯。金地長青灣、中海龍灣、格林觀堂、碧桂園銀河城、宏發(fā)唐寧道華潤橡樹灣 、中海城各板塊特性各板塊特性1 1、沈陽別墅市場的發(fā)展格局、沈陽別墅市場的發(fā)展格局目前沈陽東部地區(qū)的雙拼、聯(lián)排別墅占據(jù)沈陽別墅市場高份額的主要原因如下：區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的城市資源和山水自然景觀資源，占據(jù)了沈陽城市最好的山水資源，如棋盤山、蒲河、渾河區(qū)域近幾年交通配套、生活配套方面的完善，也為居住提