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1、北戴河金海灣別墅營銷方案內容內容內容內容市場分析1項目定位2營銷思路3市場分析?區(qū)域宏觀市場?北戴河板快供給現(xiàn)狀環(huán)渤海區(qū)域別墅市場現(xiàn)狀環(huán)渤海區(qū)域別墅市場現(xiàn)狀環(huán)渤海區(qū)域別墅市場現(xiàn)狀環(huán)渤海區(qū)域別墅市場現(xiàn)狀北京北京從上半年市場來看，整個市場供應量和需求量都比較旺盛的，價格從年初到年中的攀升幅度都是20%以上。天津天津06年下半年別墅供應量大幅下降，成交量下降;07年春季別墅市場回暖.2007年天津市在售和開售的別墅項目將超過20個,競爭更激烈.唐山唐山唐山本身能夠適合于蓋別墅的區(qū)域非常少,秦皇島、北戴河的別墅主要的群體就是唐山人.北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研2、究?北戴河區(qū)域介紹旅游搖籃:清光緒二十四年(1898年)被清政府辟為避暑區(qū),在這里誕生了中國第一條旅游鐵路專線、第一條航空旅游航線，第一個19孔高爾夫球場等諸多中國旅游史上的第一，被譽為中國現(xiàn)代旅游業(yè)的搖籃。療養(yǎng)圣地:北戴河區(qū)是全國最大的休療基地和健身康復中心。中央和各省、市的一些企事業(yè)單位，在北戴河興建了二百多家休療養(yǎng)院.地理位置:西距首都北京279公里，3個半小時的車程.東距秦皇島港18公里、山海關機場25公里。東北與秦皇島市海港區(qū)毗鄰.典型案例典型案例典型案例典型案例?北戴河別墅供給案名：紅嶼別墅類型：獨棟容積率： 0.53綠化率：58.30裝修：毛坯開盤:二期06年7月套數(shù)：148,現(xiàn)3、剩10套起價：14000元最高價：17000均價：15600戶型面積：263725平米總價：323萬至1566萬剩400萬以上定位：度假別墅特色：坡地，北美現(xiàn)代建筑風格典型案例典型案例典型案例典型案例?北戴河別墅供給案名：長島別墅類型：聯(lián)拼+獨棟容積率：0.95綠化率：47%裝修：毛坯開盤: 06年5月1日獨棟：3套，600平米，960萬聯(lián)排：1套，184平米，9560元/平米，總價176萬疊拼：10套左右，面積240270平米，價格58006800元/平米特色：靠公園和海典型案例典型案例典型案例典型案例?北戴河別墅供給案名：御墅龍灣類型：獨棟+聯(lián)排容積率：0.63綠化率：48.4%裝修：毛坯開盤: 07年7月14日,60套現(xiàn)剩：獨棟聯(lián)排各10多套起價：獨棟12000聯(lián)排8000最高價：獨棟14000聯(lián)排11000戶型面積：433840平米總價：獨棟6001000定位：休閑別墅特色：靠海近