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1、東營北大附屬東營北大附屬學校物業管理委托合同學校物業管理委托合同 甲方：甲方：_ 乙方：乙方：_北京萬怡光華物業管理有限公司東營分公司 甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的 服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時、可靠的環境，為此 雙方達成如下協議： 一、一、物業的基本情況：物業的基本情況： 物業名稱： 北大附屬實驗學校一期工程 物業類型： 學校 座落位置： 東營市東四路與大渡河路交叉口向東 100 米路南 占地面積： 10430 平方米 。其中：教學樓及接待中心 5900 平方米；籃球館 1490 平方米； 2、學生宿舍 3040 平方米；鍋爐房 240 平方米。 以上各項指標如有變更，甲方應至少提前一個月書面通知乙方。 二、物業服務費的標準、支付時間與方式二、物業服務費的標準、支付時間與方式 1、 本物業管理采取 酬金制 方式收取物業服務資金。 物業服務資金由物業服務支出 （不含材料費） 和乙方的酬金構成，甲方按月交納，標準為￥24596 元/月（為一期管理內容的物業管理費用，明細詳 見附件） 2、物業費支付時間：每月五日前，甲方以銀行轉帳方式向乙方支付當月物業服務費； 3、乙方因工作需要發生的材料費（包括保安、保潔及日常工程維修耗材）采取包干制，由甲方按 4745 元/月的標準于每月 5 日 前撥3、付至乙方銀行帳戶，由乙方自行購置； 4、前期開辦費共計 41041 元由乙方墊付并自行購置相關物資。 5、如學校因需調整發生變化，以實際情況結算。 三三、物業費構成內容：物業費構成內容： 1、人員的工資及福利； 2、法定稅費； 3、服務中心的辦公費及公司合理的管理費； 4、公共秩序維護費； 5、清潔衛生費； 6、校區公共設施設備及房屋的維護維修費（不含材料費及房屋大中修費用） ； 四、四、甲方責任、權利、義務甲方責任、權利、義務 1對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。 2負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。 3負責按規定每月五日前向乙方支付物業經費和4、運行費。 4甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。 五五、乙方責任、權利、義務、乙方責任、權利、義務 1按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。 2對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實 施。 3定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。 4乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。 5乙方嚴格做好節能降耗工作，杜絕人為浪費現象發生。 六六、委托管理主要內容、委托管理主要內容 1公共環境、公共場所的保潔、安全服務和管理工作。 2飲用水供應和洗浴用水供應工作。 3、鍋爐房設備維修、保養、運行和管理工作。 3公共設5、施、設備的維修、保養、運行和管理工作。 4公共建筑部分的維修保養工作。 5水電暖的維修管理與服務工作。 7節能工作。 8校領導辦公室的保潔工作。 9其它甲方需要委托的工作。 七七、服務標準、服務標準 乙方應按以下標準實現物業管理目標。 （一）環境衛生工作 1道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。 2陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期 清理，無糞便外溢。 3衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。 4垃圾桶應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃 圾日產量及時清6、理垃圾。 5院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜 物污漬。 6建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、亭廊、石桌椅應定期擦 拭，保持清潔。 7校園主要干道的地面衛生應在每日早 7：30 以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。 上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。 8道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應 按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。 9門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。 10應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。 7、11根據節假日學校的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。 （二）公共場所維護工作 1各樓道（包括教學樓、宿舍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈 的照明完好率及滿意率應在 98以上。 2 要保證全院正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在 98 以上。 3水、電、暖維修應 24 小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。 4節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。 5按要求供應宿舍樓洗浴用水。對茶浴爐房要制定衛生安全工作，確保正常供水和安全。對浴室 內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。 八八、違約責任、違8、約責任 1甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向 甲方提出解決意見（雙方協商） 。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予 以經濟賠償。 2甲方未按時向乙方支付物業服務費的，乙方按每日 0.5 %收取甲方滯納金。甲方逾期 60 日 未向乙方支付物業服務費的，乙方有權自行撤場并向甲方索取所欠物業費。 3 乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方 有權要求乙方限期改正（雙方協商） ，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構 替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。 4乙方9、違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。 九九、其它、其它 1、本協議有效期為一年，自_2008_年_7_月_20_日至_2009_年_7_月 19_日止。 2、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽訂補充協議。補充協議與本協議有同等效力。 3、本協議之附件均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。 4、在本合同履行中發生爭議，雙方可以通過協商和解、向有關行政部門依法申請調解、或選擇按 照以下方式解決：向東營市仲裁委員會申請仲裁或東營市人民法院提起訴訟。 5、本合同的具體執行細節及服務標準，按北大附屬實驗學校物業管理服務方案 （見附件）執行。 6、本協議共 4 份，甲、乙雙方各執 2 份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。 甲方（蓋章） ：_ _ 乙方（蓋章） ：_ _ 營業執照注冊號： 營業執照注冊號： 注冊地址： 注冊地址： 甲方代表（簽字） ：_ _ 乙方代表（簽字） ：_ 聯系電話： 聯系電話： _年_月_日 _年_月_日