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1、電梯維護(hù)保養(yǎng)合同 甲方: 乙方: 依照中華人民共和國合同法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 電梯日常維護(hù)保養(yǎng)協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：一、 維護(hù)保養(yǎng)對象序號生產(chǎn)工號型號規(guī)格層/站臺數(shù)清包保養(yǎng)費單價（元/臺/月）保養(yǎng)費小計12345678910111213141516171819合計人民幣 元 大寫人民幣: 元整二、 維護(hù)保養(yǎng)期限： 年 月 日至 年 月 日三、 維護(hù)保養(yǎng)地點： 四、 費用及付款方式1. 維護(hù)保養(yǎng)總費用：人民幣 元(大寫人民幣: 元整)。2. 年 月 日前甲方中期驗收，合格之日起壹個月內(nèi),支付總費用的 ，計人民幣_ _ 元 (大2、寫人民幣: 元整）。3. 年 月 日前甲方中期驗收，合格之日起壹個月內(nèi),支付總費用的 ，計人民幣_ _ 元 (大寫人民幣: 元整）。4. 年 月 日前甲方終期驗收，合格之日起壹個月內(nèi),支付總費用的 ，計人民幣_ _ 元 (大寫人民幣: 元整）。5. 上述款項的付款方式為支票或轉(zhuǎn)賬，乙方須向甲方開具合法有效的發(fā)票。6. 若乙方未能在付款日期前20天向甲方提供付款申請文件及合法有效發(fā)票的，甲方付款時間相應(yīng)順延。7. 本合同外的零部件價格見電梯常用配件價格清單，若經(jīng)甲方書面確認(rèn)使用，乙方須將書面確認(rèn)單隨同付款申請文件和發(fā)票一并提供，經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)后，甲方將隨當(dāng)期合同款項一并支付。五、 甲方權(quán)利義3、務(wù)1. 甲方指定工程主管： 先生與乙方指定電梯維保負(fù)責(zé)人接洽電梯維修維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)事務(wù)，負(fù)責(zé)溝通聯(lián)系及簽署日常維修、維保等工作記錄表單和相關(guān)報告。2. 設(shè)備一旦發(fā)生故障應(yīng)立即停止使用，并通知乙方。3. 對本合同項下的設(shè)備定期發(fā)動，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。4. 做好每次運行的記錄報告和設(shè)備外圍的清潔工作；5. 承擔(dān)更換零備件以及本合同服務(wù)范圍以外的維修所需費用。6. 對乙方派出人員在工作期間提供協(xié)助。7. 本合同期內(nèi)不得自行進(jìn)行維護(hù)。8. 甲方對乙方現(xiàn)場不稱職的維保人員有權(quán)要求更換，乙方更換人員須提前通知甲方。六、 乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方指定： 先生負(fù)責(zé)與甲方接洽電梯維修維保相關(guān)事務(wù)。2. 合同生效后，4、對甲方的設(shè)備進(jìn)行每 天 一次的定期運行檢查和維護(hù)保養(yǎng)工作。3. 本合同生效后，乙方須在甲方指定日期對甲方的電梯設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，并向甲方提供一份檢查維護(hù)報告。4. 乙方提供全日24小時緊急修理服務(wù)，甲方發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打 報修電話，通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 20 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障。若故障有乘客困于設(shè)備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 20 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障。5. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助政府電扶梯的年檢及電扶梯限速器的檢測工作，電梯檢測費用均由甲方承擔(dān)；若相關(guān)檢測未能一次性通過，由乙方負(fù)責(zé)再次進(jìn)行檢測直到全部通5、過并承擔(dān)再次檢測的費用。國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時，乙方將及時書面通知甲方。6. 乙方承諾遵守甲方物業(yè)服務(wù)中心的物業(yè)管理規(guī)章制度，服從甲方管理。7. 乙方在電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)有規(guī)范的電梯上墻制度（含電梯困人應(yīng)急解困流程）和相關(guān)整齊的維保作業(yè)表單，乙方負(fù)責(zé)電梯機(jī)房內(nèi)的設(shè)備完整無缺和環(huán)境整潔責(zé)任，若屬甲方管轄范圍內(nèi)的整修項目須及時通知甲方解決，機(jī)房內(nèi)的環(huán)境保潔責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8. 乙方有輔導(dǎo)甲方人員操作及培訓(xùn)的義務(wù)。9. 乙方按電梯設(shè)備運行和維保技術(shù)規(guī)范制定和提供月度、季度維保計劃，并按計劃組織實施，進(jìn)行檢查和故障修理，并月度向甲方提供一份月度維護(hù)保養(yǎng)工作報告，內(nèi)容包括全部維保電梯設(shè)備運行狀況6、巡檢、維保執(zhí)行情況、零配件更換情況、故障現(xiàn)象、故障次數(shù)及故障處理結(jié)果等。10. 合同到期前，乙方應(yīng)對設(shè)備作一次全面的檢查，以保證設(shè)備來年正常的運行。11. 由于乙方原因造成的關(guān)人、停梯和其它重大故障連續(xù)的12個月中不得超過8次、連續(xù)的6個月中不超過4次，由于乙方原因造成的一般故障每月不超過8次，超過此標(biāo)準(zhǔn)視作嚴(yán)重違約。七、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收乙方實施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院第549號令、電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899）的相關(guān)規(guī)定。驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二定期維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)容及要7、求。八、 零部件的供應(yīng)與替換1. 乙方所提供給甲方的備件，必須為純正原廠配件，并有 個月 的質(zhì)保期。2. 乙方對配件提供全年24小時供應(yīng)服務(wù)，并且免費送貨上門。在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，在甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時更換。九、 保密條款甲乙雙方有義務(wù)對本合同的內(nèi)容以及通過訂立和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密。乙方對甲方提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式進(jìn)行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公開。如乙方未履行本合同約定的保密義務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。如果給甲方造成了8、損失，除了承擔(dān)違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實際損失。甲乙雙方的上述保密義務(wù)不因本合同的無效、終止或被解除而終止。十、 違約責(zé)任1. 乙方若未能有效履行本合同設(shè)備的維修、維保責(zé)任，經(jīng)甲方以書面催告七個工作日內(nèi)仍未有效改進(jìn)且獲甲方書面認(rèn)可的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求乙方返還甲方已付但乙方并未完成部分工作量的費用。2. 乙方有如下嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)立即解除本合同，要求乙方退還已支付的費用，對尚未支付的費用甲方有權(quán)不予支付，且乙方承擔(dān)因此給甲方或者第三人造成的一切損失：（1） 如因乙方原因造成甲方或第三方人員人身傷害或設(shè)備損壞；（2） 由于乙方原因造成的關(guān)人、停梯和其它重大故障在9、連續(xù)的12個月中超過8次，或者連續(xù)的6個月中超過4次；（3） 由于乙方原因造成的一般故障每月超過8次。3. 除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，由于乙方原因造成的關(guān)人、停梯和其它重大故障在連續(xù)的12個月中超過8次，或者連續(xù)的6個月中超過4次的，每超過一次乙方需承擔(dān)每次人民幣1000元的違約金；由于乙方原因造成的一般故障每月超過8次的，每超過一次乙方需承擔(dān)每次人民幣200元的違約金。4. 合同履行期內(nèi)，若乙方不按合同履行義務(wù)，甲方可另行委托第三方進(jìn)行電梯的維修、保養(yǎng)服務(wù)，所產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。5. 由于乙方提供的產(chǎn)品或者服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方的樓盤在電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上被曝光，發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方承10、擔(dān)違約金人民幣伍萬元整。法務(wù)：為維護(hù)我司利益設(shè)置，建議保留。在實際使用過程中， 若對方抗性較大再行調(diào)整。6. 本合同下乙方應(yīng)付的任何賠償金、違約金、維修款等任何款項甲方可從應(yīng)付未付的款項中直接扣除或者作為債務(wù)向乙方追償。十一、 不可抗力 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況“書面”通知另一方，并應(yīng)在30天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。因不可抗11、力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。十二、 爭議或糾紛處理1. 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，乙方在保證電梯的正常運行的前提下，雙方可采取協(xié)商解決。2. 當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，任何一方應(yīng)將爭議提交甲方所在地的人民法院通過訴訟解決。3. 在爭議解決期間，除爭議部分外，合同其他部分繼續(xù)履行。十三、 通知如有任何通告，應(yīng)經(jīng)郵局以掛號郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出三個工作日后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞處當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。在對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通12、知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方地址：收件人： 電話：乙方地址： 收件人： 電話： 十四、 其他1. 本合同自雙方蓋章后生效，除本合同約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2. 附件：本合同的所有附件均為本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下： 附件一付款申請文件附件二定期維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求附件二、三為對方公司依據(jù)其公司情況提交的內(nèi)容及價格清單，會有所改動附件三電梯常用配件價格清單可根據(jù)對方提交的內(nèi)容在每次合同簽署時有所不同，但是需作為本合同附件。3. 合同部分條款的無效，并不影響其它合同13、條款的效力。4. 本合同一式陸份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，具有同等法律效力。（以下無正文）【簽署頁】甲方：法定代表人或授權(quán)代表簽字：注冊地址：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地： 聯(lián)系電話：傳真： 乙方：法定代表人或授權(quán)代表簽字：注冊地址：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地： 聯(lián)系電話：傳真：簽約時間： 年 月 日附件一： 付款申請文件合同名稱： 請款次數(shù)：第 次合同總價：RMB 元 本次請款金額：RMB 元已申請總款額：RMB 元 已收到總款額：RMB 元付款申請（由請款單位填寫，聯(lián)系人及聯(lián)系方式必須填寫）完成內(nèi)容及請款計算簡述：（工程量計算需另附詳細(xì)說明文件）請款單位：（蓋章） 聯(lián) 系 人：日 期： 年 月 日 聯(lián)系方式14、：工作驗收及確認(rèn)（須經(jīng)過相關(guān)部門人員驗收及確認(rèn)，并附上驗收記錄）監(jiān)理意見（僅針對工程類需要）照管單位意見（僅針對工程類需要）驗收人意見：日期：確認(rèn)人意見：日期：附件相關(guān)驗收記錄：工作驗收流程如下：1. 工程類合同的相關(guān)工作由現(xiàn)場工程師進(jìn)行驗收，項目經(jīng)理確認(rèn)；2. 營銷類合同的相關(guān)工作由銷售/策劃主管/經(jīng)理進(jìn)行驗收，營銷經(jīng)理確認(rèn)；3. 設(shè)計類合同的相關(guān)工作由專業(yè)設(shè)計師進(jìn)行驗收，責(zé)任建筑師確認(rèn)；4. 軟裝類合同的相關(guān)工作驗收及確認(rèn)程序：【尾款】由軟裝設(shè)計師驗收、室內(nèi)總監(jiān)、營銷經(jīng)理共同確認(rèn)；【其余過程款項】由軟裝設(shè)計師驗收、室內(nèi)總監(jiān)確認(rèn)。5. 工程類質(zhì)量保證金申請工作由項目物業(yè)經(jīng)理進(jìn)行驗收，項目經(jīng)理確認(rèn)；6. 配套類合同的相關(guān)工作由現(xiàn)場工程師及配套工程師進(jìn)行驗收，項目總經(jīng)理確認(rèn)；7. 其他類別合同的相關(guān)工作由直接操作人員進(jìn)行驗收人為，部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)。合約復(fù)核（僅針對工程類合同付款，需合約部相關(guān)成本人員進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，并編制付款明細(xì)清單及工程款審批匯總表）復(fù)核人意見：日 期：附件相關(guān)復(fù)核記錄：附件二： 定期維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求附件三：電梯常用配件價格清單