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房地產集團項目運營效率考核獎勵辦法(6頁)
房地產集團項目運營效率考核獎勵辦法(6頁).doc
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上傳人:故事 編號:337348 2022-04-07 5頁 33.50KB

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1、xx 集團項目運營效率考核獎勵辦法1.目的目的為貫徹集團“快速開發、速度第一、二高一輕”的戰略,激勵下屬公司及項目加快項目的開發速度,提升項目運營效率,確保項目開發的節奏與節點,特制定本辦法。2.適用范圍適用范圍集團下屬各事業部及城市公司及所屬項目。3.考核內容考核內容3.1 項目五大關鍵節點:方案批復、取得施工許可證、開盤、封頂、竣工交付五大關鍵節點計劃完成情況,按項目分期進行考核。3.2 項目開盤周期:從拿地至開盤時間,僅考核項目首次開盤時間。4.考核標準考核標準4.1 項目分期五大關鍵節點:方案批復:考核項目里程碑計劃 (定位版)確定的項目方案設計批復時間,完成是指取得政府方案批復文件。2、取得施工許可證:考核項目里程碑計劃 (方案版)確定的取得施工許可證時間,完成是指實際取得施工許可證,且開工面積不少于總建面 20%。開盤:考核項目里程碑計劃 (方案版)確定的開盤預售時間,完成是指開盤并在開盤當天有銷售收入(大定、合同) 。如集團策略性調整開盤時間,開盤時間按項目取得預售許可證時間考核。封頂:考核項目里程碑計劃 (施工版)確定的主體結構封頂時間,完成是指分期最后一棟主體建筑封頂。竣工交付:考核項目里程碑計劃 (施工版)確定的交房時時間,完成是指實際交付率達到 85%以上。4.2 項目開盤周期:項目快速開盤標準:從項目拿地至首次開盤時間,基準時間為 10 個月。對于預售條件要求主3、體結構封頂的多層項目(4-11 層) ,基準時間可增加 1 個月。對于預售條件要求主體結構封頂的小高層項目(12-17 層) ,基準時間可增加 2 個月。對于預售條件要求主體結構封頂的高層項目(18 層及以上) ,基準時間可增加 3 個月。落實到具體項目的快速開盤標準, 應根據集團基準時間, 參考當地政府對形象進度的要求,確定后經集團批準,寫入項目戰略規劃報告 ,一經審批,不再變更。開盤要求: 開盤貨值不低于項目當期總貨值的 20%或開盤面積不低于當期總面積的 20%,開盤前樣板工程(包括售樓處、樣板房、樣板景觀區、會所等)必須完工開放,保證足夠的蓄客期。如果項目達不到以上兩個要求,但市場形勢好,可以開盤,項目快速開盤獎另行確定。拿地時間以取得土地中標通知書為準, 二手地以簽訂土地出讓合同為準。 集團決定戰略性地放緩開發,經集團批準,另行確定項目開盤考核起始時間。5.獎勵標準獎勵標準5.1
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