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1、物物業業管管理理服服務務意意向向書書xxxx 物業服務有限公司物業服務有限公司 年年 9 9 月月物業管理介入報告物業管理介入報告我公司初步對中央宏藝商住小區了解的情況如下：1、該區為多層、高層、商業綜合住宅區。2、該區分期竣工驗收，有已經入住的、有正在施工的，施工人員較多。3、該區配套設施不完善，如硬化、綠化等，4、該區出入口未建全，人員出入混亂。5、該住宅區無路燈照明、安防等設施。6、該區處于裝修高峰期，裝修垃圾未集中處理。7、有的硬件設施部分損壞，導致二次修復。針對以上存在的問題，該小區聘用物業公司是當務之事。為了保證物業管理介入工作的順利開展， 需開發建設單予以大力支持和協助，提供必要2、的物業資料和工作條件，共同做好物業管理介入工作。依據中華人民共和國物業服務收費管理辦法第二條，物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定， 對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。物業服務費支出一般包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的費等；（2）物業公共部位、公用設施設備的日常運行、維護費；（3）物業管理區域清潔衛生費；（4）物業管理區域綠化養護費；（5）物業管理區域秩序維護費；（6）行政辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊費；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費；（9）法定稅費及企3、業管理費；物業共用部位物業共用部位、共用設施設備的大修共用設施設備的大修、中修和更新中修和更新、改造費用改造費用，應應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務費內。通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務費內。我公司有幸接管該小區物業管理服務工作， 做如下整體設想與策劃：一、物業管理職能機構的設置一、物業管理職能機構的設置（一）服務機構的設置：（一）服務機構的設置：設置“物業管理有限公司物業管理服務處”。入駐前一周，管理服務處成立辦公室、 財務部、 房管維修部、 秩序維護部、 環衛保潔部，管理服務處正式掛牌運作。（二）人員的配備（二）人員的配備：物業管理服務處的人員由公司統一安排，依據物業管理人員配置標準 ，及按照工作需要增減。 （見附表一）（三）工作要點：（三）工作要點：1 1、重點關注、了解、熟悉物業管理用房的配備、安防監控系統、消防設施配套布局、智能化系統、車位配