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房產租賃管理制度（8頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：337578 2022-04-07 7頁 26.50KB

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1、房產租賃管理制度房產租賃管理制度為加強單位房產管理，使之發揮應有的效益，特制訂本管理辦法。第一條單位所有臨街門面和賣場柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經營范圍以承租方營業執照為準。第二條所有出租的門面均由公司物業經營部統一管理。第三條門面交付承租戶使用時，租賃期內，未經單位同意，承租戶不得擅自改變或破壞門面結構及配套設施。承租戶因裝修門面需改變內部結構或原有配套設施的，須由公司物業經營部書面報分管領導同意后方可施工。第四條單位所有門面向外招租時，必須采用競爭性談判，即每一門面向外招租時，最少要有兩家以上承租人參與公開競價（特殊情況除外），出價最高者為中標者。第五條門面租賃每2、次合同期限最長不能超過 3 年，如需要超過 3 年，應當報經理辦公會研究決定，必要時還得報發行集團批準。第六條承租戶有如下情形之一的公司物業經營部應提前與承租戶中止合同，收回門面。1、承租戶未經同意擅自將門面轉租、轉讓或轉借給他人使用的；2、承租戶利用該門面從事非法活動或損害公共利益的；3、承租戶拖欠租金累計超過 30 天的。第七條合同管理1、單位所有門面出租必須簽定書面合同，明確雙方的權利和義務。2、合同期滿后單位如繼續出租該門面，在同等條件下，原承租戶可享有優先承租權。承租戶如有意續租，也可于合同期滿前 30 天向公司物業經營部提出申請，由雙方另行協商，重新簽訂租賃合同。3、租賃合同必須不3、少于三份，單位財務科、辦公室各編號存檔一份，承租戶一份，公司物業經營部可以復印一份備查。4、租賃合同必須由公司法人代表或法人代表授權代理人簽字方可有效。辦公室加蓋合同公章前必須審查是否按程序辦理，是否手續齊全，否則，不與蓋章。第八條出租房產租金標準確定、收繳和保證金及其它費用管理1、單位出租房產應有明確的月租金標準，公司物業經營部應保證出租房產租金標準不低于同地段相當條件的市場平均租金。2、月租金確定后，公司物業經營部不得隨意降低標準，確因市場發生變法需要下調標準的，必須書面報公司經理室批準。3、租金按月計算，每六個月收付一次，每次由乙方在每六個月結束前的最后 5 日前將下六個月租金以現金方式一次性交付到公司財務科，由財務科負責管理，其他任何部門和個人無權管理。公司物業經營部應當按時催繳，非特殊情況經辦人員不得以個人名義收繳，否則視同貪污。4、為保證合同的正常履行和財產的完整，訂立本租賃合

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