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1、城南一號城南一號剩余剩余商鋪租售及車位促銷方案商鋪租售及車位促銷方案一、一、剩余可租商鋪招商政策實施建議剩余可租商鋪招商政策實施建議1、保證金：保證金：收取 2-3 個月租金作為保證金。(1) 2 號樓底商、A 區二樓整租客戶（至少租一半）收取 2 個月租金作為保證金；(2) 3 號樓、4 號樓底商以及內街商鋪收取 3 個月租金作為保證金。2、租賃期限：租賃期限：5 年或 10 年。(1) A 區二樓商鋪若引進大型業態則租期為 10 年；(2) 零散商鋪統一設置 5 年的租期。3、免租期免租期：根據剩余可租商鋪的位置、商家的業態及規模，設置 3-24 個月不等的免租期。(1) 2 號樓底商：免2、租 3-6 個月（最長不超過 6 個月）；(2) 3 號樓、4 號樓底商：免租 6-12 個月（最長不超過 12 個月）；(3) 內街一樓商鋪：免租 6-12 個月（最長不超過 12 個月），其中 A-1-商 55 號商鋪（口袋狀）免租期可延長至 18 個月；(4) 內街二樓商鋪：散戶免租 12 個月，特殊情況可申請延長至 18 個月，大型業態商戶免租 18-24 個月（最長不超過 24 個月）。注注：以上免租期設置在談判時均需從最低時限談起，根據實際談判情況進行申請，如 2號樓底商給招商人員最大權限 4 個月免租期，超過權限需分析客戶進行申請后定奪。4、免租期分布方式免租期分布方式：每半年作3、為一個租金支付周期，根據實際免租期的長短將免租期分布在前 1.5-3 年。表表 1免租期分布表免租期分布表免租期免租期免租期分布免租期分布第第 1 1 個半個半年年第第 2 2 個半個半年年第第 3 3 個半個半年年第第 4 4 個半個半年年第第 5 5 個半個半年年第第 6 6 個半個半年年共計免租共計免租6 6 個月個月免 2 個月免 2 個月免 2 個月/6 6 個月個月9 9 個月個月免 3 個月免 2 個月免 2 個月免 2 個月/9 9 個月個月1 12 2個月個月免 3 個月免 3 個月免 3 個月免 3 個月/1212 個月個月1 18 8個月個月免 3 個月免 3 個月免 3 個月免 3 個月免 3 個月免 3 個月1818 個月個月2 24 4個月個月免 4 個月免 4 個月免 4 個月免 4 個月免 4 個月免 4 個月2424 個月個月5、租金標準租金標準(1) 租