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1、1. 1.上位規劃解讀上位規劃解讀2. 2.區域市場研究區域市場研究3.3.項目定位研究項目定位研究4. 4.產品規劃建議產品規劃建議u東湖風景名勝區總體規劃（2011-2020年）u楊春湖城市副中心綜合規劃1.1 東湖風景名勝區總體規劃（2011-2020年）1.1 東湖風景名勝區總體規劃（2011-2020年）規劃指導思想：規劃指導思想： 堅持科學規劃、統一管理、嚴格保護、永續利用科學規劃、統一管理、嚴格保護、永續利用的風景名勝區工作方針，保障風景名勝區健康發展。規劃范圍、面積：規劃范圍、面積： 東湖風景名勝區范圍為東至武廣鐵路，西至東湖路，北邊以筲箕湖以北地區及中北路延長線為界，南邊界至2、老武黃公路、喻家山、南望山一線山脈南麓區域，總面積約為61.86平方公里。規劃性質：規劃性質： 以大型自然湖泊為核心，湖光山色為特色，旅游觀光、休閑度假、科普教育為主要功能的國家級風景名勝區。特色文化定位特色文化定位 ： 以城市文化立足，以湖泊文化立本，以本土文化立魂，以全球文化立新，形成以自然山水文化為基調，融合楚文化的獨具特色的東湖文化。1.1 東湖風景名勝區總體規劃（2011-2020年）規劃理念規劃理念 ： 強調生態為先，和諧為本的規劃理念，以城湖共生，水綠交融為整體空間格局，達到人與自然和諧，城市與風景和諧，文化與生態和諧的目標。規劃與管理總目標：規劃與管理總目標： 打造成具有國際影3、響力的生態風景名勝區和城中自然湖泊型旅游勝地，國家濕地生態系統保護、恢復、建設的重要示范基地和濃郁的楚文化特色游覽勝地，強化水主題，突出東湖水域特色，創造生態東湖、文化東湖、歡樂東湖的新形象。發展規模預測：發展規模預測： 游人規模預測：近期500萬人次/年；遠期900萬人次/年。社區居住人口規模預測：遠期2025年11960人（現狀14952人）。1.1 東湖風景名勝區總體規劃（2011-2020年）資源及環境保護目標資源及環境保護目標 1、對東湖風景名勝區獨特的森林及濕地系統進行全面保護。 2、對東湖風景名勝區的文化資源進行全面而有效地保護和展示。 3、嚴格保護東湖風景名勝區現有的野生動植物資源。 4、加快風景名勝區內違規違章建設治理整頓。 5、根據景區結構、游覽方式和游客量分布，調整風景名勝區的交通組織系統。 6、嚴格控制風景名勝區人口規模，建立適合東湖風景名勝區特點的居民點體系。 7