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1、給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序一、目的 規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。 三、職責 1、管理處主任負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 2、工程部主管負責組織制定給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。 3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養(yǎng)。 4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。 四、程序要點 1、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定給排水設備設2、施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。 (2)制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則： 給排水設備設施使用的頻度； 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）； (3)給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容： 維修保養(yǎng)項目及內容； 備品、備件計劃； 具體實施維修保養(yǎng)的時間； 預計費用。 2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。 3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。 4、水泵機組維修保3、養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 (1)電動機維修保養(yǎng)： 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復； 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承； 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理； 清潔電動機外殼； 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 (2)水泵維修保養(yǎng)： 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承； 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水4、泵軸； 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根； 清潔水泵外表； 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 (3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。 (4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 (1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。 (2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。 (3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。 (4)交流接觸器維修保養(yǎng)： 清除滅弧5、罩內的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換； 清潔鐵芯上的油污及臟物； 檢查復位調簧情況； 擰緊所有緊固件。 (5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理； 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。 (6)熱繼電器維修保養(yǎng)： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換； 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 (7)自動空氣開關維修保養(yǎng)： 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理； 清除6、滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換； 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象； 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 (8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 (9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡； 檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。 (10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)： 檢查表內7、是否有積水，如有則應干燥處理； 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。 6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) (1)閘閥維修保養(yǎng)： 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊； 檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； 對閘閥閥桿加黃油潤滑； 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。 (2)止回閥維修保養(yǎng)： 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧； 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。 (3)浮球閥維修保養(yǎng)： 檢查浮球閥密封8、膠墊是否老化，如老化則應更換； 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直； 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。 (4)液位控制器維修保養(yǎng)： 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； 清除壓力室內污物，疏通控制水道； 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； 緊固所有螺母。 7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) (1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。 (2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。 (3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。 (4)清潔潛水泵9、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。 (5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次） (1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。 (2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。 (3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。 (4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。 9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經管理處主任批準后方可延時。 10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報公司。 11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。 12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電處主管填寫停 申請表，經物業(yè)經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。五、記錄 六、相關支持文件