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1、江西要源鴛鴦湖休閑旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃上海社會科學(xué)院旅游研究中心設(shè)計說明 江西婺源鴛鴦湖休閑旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃設(shè)計說明 第一篇 基礎(chǔ)理念篇一、項目概況1.1 地理位置該項目位于江西省婺源縣的鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)，基地分為兩個地塊，位于進入風(fēng)景區(qū)道路的東西兩側(cè)，北臨水稻田地，南到起伏丘陵的山腳下，東到茶林山坡的保護榕樹，西接第二個山坡的山腳。規(guī)劃用地面積為 133200 平方米，約200 畝。1.2 交通現(xiàn)狀基地北側(cè)毗鄰婺源縣賦春鎮(zhèn)中心公路，中間又有風(fēng)景區(qū)道路通過，對外交通聯(lián)系便捷。1.3 環(huán)境現(xiàn)狀1.3.1 宏觀環(huán)境鴛鴦湖旅游區(qū)位于江西省婺源縣西部的賦春鎮(zhèn)， 景（德鎮(zhèn)）白（沙關(guān)）公路西側(cè)。距離縣城紫2、陽鎮(zhèn) 43 公里，西距瓷都景德鎮(zhèn) 41 公里，是國家 AAA 級景區(qū)，省級自然保護區(qū)，亞洲最大的野生鴛鴦棲息地。湖區(qū)水質(zhì)清冽，湖草叢生，覆蓋著密密天然闊葉林的連綿青山拱衛(wèi)四周，幽美恬靜的環(huán)境引來大批鴛鴦每年在此越冬棲息。1.3.1 微觀環(huán)境本地塊具有得天獨厚的自然環(huán)境優(yōu)勢。其地形地貌以起伏平緩的坡地為主要特征，南側(cè)緊鄰地勢較高的丘陵，整體地勢由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地?；啬蟼?cè)丘陵綠化良好，并形成優(yōu)美的天際線。1.4 基本配套現(xiàn)狀項目緊鄰景區(qū)的游客服務(wù)中心，商業(yè)及餐飲設(shè)施配套較完善，但市政配套僅有沿地塊北側(cè)的賦春鎮(zhèn)中心公路的架空電力線，為滿足景區(qū)旅游人數(shù)的增加，規(guī)劃需要進一步提高公共3、服務(wù)設(shè)施的配建水平。二、項目背景該規(guī)劃項目承接上一層次的鴛鴦湖休閑旅游區(qū)總體規(guī)劃，是近期建設(shè)規(guī)劃的重點，也是總體規(guī)劃中綜合服務(wù)區(qū)的重要組成部分，其功能定位是旅游度假社區(qū)，同時兼具一定的商貿(mào)功能。其規(guī)劃目的是在完善鴛鴦湖旅游區(qū)配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，進一步營造出旅游區(qū)新的吸引點。設(shè)計說明 三、目標(biāo)客戶研究結(jié)合本項目特點與婺源房地產(chǎn)市場的實際情況，以休閑度假地產(chǎn)為基本定位，我們鎖定以下目標(biāo)客戶群：3.1 一類城市和二類城市中有一定經(jīng)濟實力的中老年階層 購房原因：A. 度假 B. 養(yǎng)老 C. 戶型實用，價格實惠。3.2 外來的金領(lǐng)投資階層 購房原因：A. 周末舉家休閑娛樂的第二居所 B. 客戶的商務(wù)會議 C. 獨特的品位和良好的環(huán)境。 D. 便利的可達性和便于出租。3.3 附近城鎮(zhèn)的白領(lǐng)階層 購房原因：A. 休閑娛樂的良好環(huán)境。 B. 具有一定的升值空間。 C. 總價控制合理，便于承受。 優(yōu)勢 劣勢