物業(yè)服務消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程.doc
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2021-01-16
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小區(qū)物業(yè)管理工程維修保潔綠化消防行政作業(yè)程序制度合集
1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的 規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。 2.0適用范圍 使用于物業(yè)部轄區(qū)內消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。 3.0職責 3.1物業(yè)部經(jīng)理負責審核消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃并檢查計劃的執(zhí)行情況。 3.2消防管理中心主管負責制定消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。 3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。 4.0程序要點 4.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃 4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。 42、.1.2消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求: a)有明確安排設備的大、中、小修計劃; b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間; c)有明確的維修保養(yǎng)周期; d)有具體的維修經(jīng)費預算。 4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程,并按消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃進行。 4.3檢查 4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查: a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查; b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正3、常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換; c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因; d)故障功能: 主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況; 備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線; 探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。 4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 : a)日檢全部內容; b)測試控制器主要工作電壓是否正常; c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度4、不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號; d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆; e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常; f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固; g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。 4.3.3季檢 每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表: a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;5、 b)試驗火災報警的聲光顯示; c)實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示; d)對備用電源進行1-2次充放電試驗,1-3次主要電源和備用電源自動切換試驗; e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況; f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備; g)對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備; h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈; i)從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗; j)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗; k)6、檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。 4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄: a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃; b)進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外); c)試驗火災應急廣播設備的功能。 4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內容,合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。 4.4維修保養(yǎng) 4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管7、理中心主管指導完成。 每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。 4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理,并按批準的時間限期解決。 4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。 4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程相關要點。 4.4.6消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。5.0記錄 5.1消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 5.2消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表 5.3消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費預算計劃表 6.0相關支持文件 6.1消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程 6.2給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 6.3餐飲設備管理標準作業(yè)規(guī)程
物業(yè)資料
上傳時間:2021-02-03
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