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房地產公司施工環節成本控制制度【3頁】.doc

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上傳人：正*** 編號：338592 2022-04-08 3頁 6.70KB

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1、房地產公司施工環節成本控制制度為了增強成本控制力度，降低成本費用，提高市場競爭力，根據國家有關法規政策，結合遠大投資(集團)有限責任公司(以下簡稱或“集團公司”)成本管理的要求，制定本制度。房地產公司施工環節成本控制制度成本管理應以市場需求為導向，保證質量為前提，過程控制為環節，規范操作為手段，提高經濟效益為目的。成本監控的任務是：遵守國家有關法規政策，落實成本崗位責任制，完善成本管理體系，形成有效的成本監控系統，努力降低成本，提高經濟效益。成本控制的主要工作是：建立成本的事前預測、優化，事中動態控制和事后分析、評價的動態循環系統，逐步提高集團公司投資的效價比。開發成本的控制一、前期環節的成本2、控制1.進行市場調研，對市場走勢做出分析、判斷，并及時提供、反饋給集團公司管理層作決策參考。2.根據集團公司業務發展規劃、開發能力和面臨的市場情況，確定項目開發計劃;組織各方面專業人士對擬建項目進行實地考察，進行立項調研、選址和前期策劃，提出立項建議和開發設想。3.新項目立項時向集團公司提交詳細的可行性研究報告，并經集團公司立項聽證會討論通過。可行性研究報告除應具備地塊基礎資料、周邊環境及其發展趨勢、合作方背景、合作方式及條件、初步規劃設計方案、開發節奏及市場定位等基礎內容外，還須包括以下內容：(1)成本費用估算、控制目標及措施;(2)投資及效益的測算、利潤的體現及安排;(3)稅務環境及其3、影響;(4)資金計劃;(5)競投方案(僅限招標、拍賣項目);(6)投資風險評估及相應的對策;(7)項目綜合評價意見。4.若項目立項后，合作條件或招標、拍賣條件等關鍵因素發生變化，并將對我方構成重大不利影響時，應重新立項。5.招標或拍賣項目的競價不得突破集團公司批準的最高限價;合作建房項目要充分考慮地價款的支付方式及相應的資金成本。6.招標、拍賣合同或合作開發合同應經集團公司法律部門審核后正式簽署。二、規劃設計環節的成本控制1.規劃設計單位的選擇由集團建筑研究院統一負責，同時遵循以下原則：(1)能由集團內部完成的規劃設計工作，應由集團內部自行完成;(2)需委托設計院進行的規劃設計工作，原則上應采取招標方式，擇優確定。2.總體規劃設計方案(必須包括建造成本控制總體目標)，應首先上報“規劃設計方案聽證會”審查，獲通過后方可進入下一設計階段(如初步設計、擴初設計、施工圖設計)。每一階段都必須要求設

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