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1、物業(yè)企業(yè)準入制度為了規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強物業(yè)管理項目準入與退出管理，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、環(huán)湖南里社區(qū)物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第一條第一條 全面推行物業(yè)管理招投標制度， 建立物業(yè)管理項目準入機制，項目所在地物業(yè)主管部門全面負責物業(yè)項目招投標的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理工作。新建小區(qū)和建筑面積在 5 萬平方米以上的住宅小區(qū)、建筑面積在 2 萬平方米以上的非住宅項目，必須采用公開招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。凡報名投標的物業(yè)企業(yè)必須通過項目所在旗區(qū)物業(yè)主管部門的資格預(yù)審，征求所在街道社區(qū)的意見，查詢市物業(yè)管理協(xié)會對投標企業(yè)誠信經(jīng)營情況的說明。對2、不符合資質(zhì)管理要求和誠信經(jīng)營差、社會矛盾多的企業(yè)一律不準進入招投標市場（見附件一）。我市以外企業(yè)報名參加物業(yè)項目投標的，必須持相關(guān)證件先到市物業(yè)主管部門審核備案，持市物業(yè)主管部門出具的備案證明到項目所在旗區(qū)進行投標報名。獲得項目管理權(quán)的，必須在項目所在地工商部門注冊分公司以后，方可簽訂物業(yè)服務(wù)合同（附件二）。第二條第二條 實行物業(yè)服務(wù)合同備案和信用保證金制度。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與業(yè)主委員會、開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主單位簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，在簽訂合同后 15 日內(nèi)到項目所在地物業(yè)主管部門履行項目管理備案手續(xù)，按要求繳納信用保證金，信用保證金由旗區(qū)物業(yè)主管部門實行專戶存儲。由市物業(yè)主管部門制定統(tǒng)一規(guī)范3、的物業(yè)服務(wù)合同樣本，供業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考使用（附件三）。第三條第三條 加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理， 對新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴把準入關(guān)，嚴格按照環(huán)湖南里社區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法審批。業(yè)主委員會委員不得以所在小區(qū)為物業(yè)管理項目申請物業(yè)企業(yè)資質(zhì)。加強既有物業(yè)企業(yè)的檢查考核力度，實行末位淘汰制度。第四條第四條 實行“業(yè)必歸會”制度，規(guī)范行業(yè)秩序。凡在我市從事物業(yè)管理活動的企業(yè)要積極加入市物業(yè)管理協(xié)會及項目所在旗區(qū)的物業(yè)管理協(xié)會，接受行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督指導(dǎo)。第五條第五條 強化從業(yè)人員崗位培訓(xùn)， 實行物業(yè)項目負責人和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗制度。物業(yè)項目負責人和專業(yè)技術(shù)人員要積極參加市物業(yè)行業(yè)部門統(tǒng)一組織的崗位培訓(xùn)和繼續(xù)教育，取得崗位培訓(xùn)合格證書。第六條第六條 建立依法有序的物業(yè)管理項目退出機制。 項目所在地物業(yè)主管部門、街道社區(qū)負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理過程的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。業(yè)主大會授