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1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.0目的 規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。 2.0適用范圍 使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 3.0職責(zé) 3.1物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。 3.2消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃） 并組織監(jiān)督該計(jì)劃的 具體實(shí)施。 3.3消防管理中心班組長(zhǎng)及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。 4.0程序要點(diǎn) 4.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃 4.1.1每年12月15日前， 由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的 消防系統(tǒng)維 修保養(yǎng)年度計(jì)劃報(bào)公司審批。并按系2、統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。 4.1.2消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求： a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃； b）有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c）有明確的維修保養(yǎng)周期； d）有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。 4.2對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程，并按 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 4.3檢查 4.3.1日檢： 每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行 下列檢查： a）每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查； b）火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等 影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存3、在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻 繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí) 清洗更換； c） 自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因； d）故障功能： 主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良的情況； 備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無(wú)斷線； 探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無(wú)探測(cè)被取下， 終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。 4.3.2月檢： 每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下， 由班組長(zhǎng)組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng) 進(jìn)行下列功能檢查，并填寫(xiě)消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 ： a）日檢全部?jī)?nèi)容； b）測(cè)試控制器主要4、工作電壓是否正常； c）火災(zāi)探測(cè)器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好, 外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào) 警信號(hào); d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查， 查看外接線是否固定良好， 油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆； e）檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按 鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常； f）對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線 路松動(dòng)應(yīng)加以緊固； g）對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 4.3.3季檢 每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫(xiě)消防系統(tǒng)年（季）5、檢查保養(yǎng) 記錄表： a）采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示； b）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示； c）實(shí)驗(yàn)水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示； d）對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； e）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況； f）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； g）對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針 數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； h）用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈； i）從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開(kāi)關(guān)6、鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)； j）在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)； k）檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。 4.3.4年檢： 每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長(zhǎng)組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫(xiě)消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄： a）應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)， 對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃； b）進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容（a、b除外）； c）試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 4.3.5對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容， 合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查， 合同期滿后 外委公安消防局（或安裝7、廠家）檢查。 4.4維修保養(yǎng) 4.4.1對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo) 完成。 每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的 干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí)， 在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的， 應(yīng)將其故 障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。 4.4.3需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保 養(yǎng)。 4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見(jiàn)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程相關(guān)要點(diǎn)。 4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五 年。 5.0記錄 5.1消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 5.2消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表 5.3消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃表 6.0相關(guān)支持文件 6.1消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 6.2給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 6.3餐飲設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程