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1、微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程金輝房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)激勵(lì)辦法（方案 2）第一條目的：為提高項(xiàng)目運(yùn)作效率及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)工作熱情，推進(jìn)項(xiàng)目制管理和矩陣式組織運(yùn)作模式導(dǎo)入，規(guī)范多項(xiàng)目運(yùn)作下的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)激勵(lì)和項(xiàng)目獎(jiǎng)金提取辦法，特制定本辦法。第二條適用范圍：本制度適用于金輝集團(tuán)直屬項(xiàng)目公司或以多項(xiàng)目為主運(yùn)作的區(qū)域公司項(xiàng)目獎(jiǎng)金提取與發(fā)放規(guī)范。第三條項(xiàng)目獎(jiǎng)金以集團(tuán)在開發(fā)前期對該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算為目標(biāo)，對超額完成目標(biāo)部分實(shí)行銷售超額獎(jiǎng)勵(lì)，項(xiàng)目贏利估算主要指標(biāo)如下：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示。土地費(fèi)用估算表前期工程2、費(fèi)估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表建筑安裝工程估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算開發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用開發(fā)建設(shè)投資估算表經(jīng)營成本估算表項(xiàng)目總投資估算表銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表投資計(jì)劃與資金籌措表借款還本付息表現(xiàn)金流量表資金來源與運(yùn)用表損益表財(cái)務(wù)盈利能力資金平衡能力財(cái)務(wù)清償能力公司項(xiàng)目投資額投資回報(bào)率目標(biāo)利潤投資期200620072008福州公司項(xiàng)目 1項(xiàng)目 2項(xiàng)目 3項(xiàng)目 4南京公司項(xiàng)目 5微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程項(xiàng)目 6連江公司項(xiàng)目 7福清公司項(xiàng)目 83、第四條項(xiàng)目系數(shù)計(jì)算根據(jù)對項(xiàng)目評估的結(jié)果確定項(xiàng)目等級，每一等級對應(yīng)一定系數(shù)，對項(xiàng)目評估的因素及所占權(quán)重如下：投資金額（萬元）權(quán)重項(xiàng)目產(chǎn)品類別權(quán)重外包程度權(quán)重市場因素權(quán)重地區(qū)差異權(quán)重502010101080000 以上100%別墅100%自營100%新市場100%一類城市100%50000-8000080%多層90%外包90%老市場60%省內(nèi)75%35000-5000060%高層80%代理80%福州60%30000 以下40%小高50%1.項(xiàng)目產(chǎn)品類別中有多種產(chǎn)品混合的以產(chǎn)品比例折算2.外包程度以內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)算3.市場因素指本樓盤是否屬于重復(fù)型開發(fā)項(xiàng)目，如定位一致的二期4.地區(qū)差異：資源和集團(tuán)總部協(xié)助力度不一項(xiàng)目等級劃分及所對應(yīng)的系數(shù)發(fā)下：評估分?jǐn)?shù)81-10061-8040-6040 以下項(xiàng)目等級ABCD利潤分配系數(shù)10.80.60.4第五條項(xiàng)目組運(yùn)作方式：項(xiàng)目環(huán)節(jié)投資策劃土地獲取項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理