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1、微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程金輝地產(chǎn)開發(fā)項目估算及項目團隊激勵辦法（方案 1）第一條目的：為提高項目運作效率及項目團隊工作熱情，規(guī)范金輝項目團隊項目獎金提取辦法，特制定本辦法。第二條適用范圍：本制度適用于金輝集團下屬項目公司或以少量項目為主運作的區(qū)域公司。第三條項目獎金以在開發(fā)前期對該開發(fā)項目確定的毛利目標(biāo)為基數(shù)，如期完成基本銷售目標(biāo)后，項目團隊可享受銷售提成作為團隊運作效率獎勵，對超額完成利潤目標(biāo)部分實行高層團隊超額獎勵，項目贏利估算主要指標(biāo)如下：1、占地面積：2、容積率：3、計入容積率的建筑面積：由集團2、成本部核定，并確定不同用途面積4、地下室面積：由集團成本部核定5、項目目標(biāo)周期：項目合理的周期由集團專業(yè)委員會核定第四條項目盈利估算：1、收入估算：1主力戶型預(yù)計售價可在歷史數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上由營銷策劃部門根據(jù)市場趨勢提供預(yù)測， 集團績效薪酬委員會決策，如下表。戶型樓層戶型 1戶型 2戶型 3樓層 1預(yù)計售價預(yù)計售價預(yù)計售價樓層 2預(yù)計售價預(yù)計售價預(yù)計售價樓層 3預(yù)計售價預(yù)計售價預(yù)計售價2各主力戶型套數(shù)由策劃部門提供3收入估算合計 = 預(yù)計售價 * 套數(shù)2、成本估算：1地價：當(dāng)年購入并開發(fā)的以原購入價為準(zhǔn)，二年以上土地儲備開發(fā)可進行土地價值評估，以評估價計入，土地投資所占用資金成本按當(dāng)期利率 6.8%3、計入總成本。2工程成本估算： 造價標(biāo)準(zhǔn)由成本部依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)測算并提供， 參見 工程造價計算程序表3運營費用：運營費用指項目期間將發(fā)生各項稅費，視項目具體情況和財務(wù)歷史數(shù)據(jù)分析由集團財務(wù)部提出，集團績微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程微信搜索關(guān)注“超級 HR 聯(lián)盟” ，獲取更多管理資料與課程效薪酬委員會確定，估算結(jié)果指標(biāo)如下表：運營費用估算比例最高不得超過預(yù)計收入的%營業(yè)稅務(wù)廣告費代理費工資、銷售提成辦公等費用其他占銷售收入比例運營費用 = 收入估算 運營費用比率4財務(wù)費用估算：財務(wù)費用估算主要指為該地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營過程中為進行資金籌集而發(fā)生的費用， 項目公司占用集團資金亦按市面利率計算財務(wù)費用財務(wù)費用估算 = 需融資額 項目目標(biāo)周期 年利率%5成本估算：成本估算 = 地價 + 工程成本 + 運營費用 + 財務(wù)費用 + 土地投資資金成本3、稅前盈利估算：稅前盈