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1、深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告目錄目錄第一部分第一部分第一部分第一部分?項目概況第二部分第二部分第二部分第二部分?宏觀環境分析第三部分第三部分第三部分第三部分?房地產市場分析第第四四部分部分第第四四部分部分?項目初步定位第部分第部分第部分第部分項目初步定位第五部分第五部分第五部分第五部分?項目初步設計方案第六部分第六部分第六部分第六部分?項目開發計劃算第七部分第七部分第七部分第七部分?項2、目效益測算第第八八部分部分第第八八部分部分?綜合建議第部分第部分第部分第部分綜合建議第一部分第一部分?1 1 區位條件區位條件項目概況項目概況?1.1 區位條件區位條件?1.2 規劃條件規劃條件?1.3 項目四至及現狀項目四至及現狀?1 4 項目項目背景背景?1.4 項目項目背景背景?1.5 盡調情況說明盡調情況說明1.1 區位條件項目位置1.1 區位條件項目位置?深圳為組團式結構，定位龍崗中心城為五個副中心之一。深圳特區擴容給整個龍崗區帶來機遇。?該項目位于龍崗區的龍崗中心城，深惠路與植物園路交匯處。屬地鐵三號線沿線物業，毗鄰南聯站、龍城廣場站。? 龍崗中心城在深圳市的位置?深圳市規劃結構：3、深圳市為“三軸兩帶多中心”的組團式發展結構，各組團中心間利用快速路與軌道交通相連2010年7月深圳城市擴容光明龍與軌道交通相連。2010年7月深圳城市擴容，特區面積變為原來的近5倍。?龍崗區：深圳市核心城區的組成部分，東部發展軸的綜合服務中心。重點發展產業是商業服務業房地產業金融業先進工業前海羅湖龍華龍崗鹽坪山務業、房地產業、金融業、先進工業。?龍崗中心城：深圳市“兩個主中心五個副中心”規劃結構中副中心之一，龍崗區的政治、文化經濟中心。前海中心中心福田鹽田寶安區鹽田羅湖寶安區龍崗區項目城市區位圖項目周邊區位圖羅湖福田南山1.1 區位條件周邊配套1.1 區位條件周邊配套?生活配套完善，居住便利性高，生活氛圍濃厚。龍崗區政府?距龍崗中心城核心位置龍城廣場步行10分鐘；?距地塊東南側的八仙嶺公園步行10分鐘；?距龍潭公園亦步行15分鐘即達。?學校：旭日幼兒園、鵬達學電子世界電子世界旭日幼兒園旭日