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1、南京六合廣場南京六合廣場項目可行性研究報告項目可行性研究報告2目目錄錄第一章第一章前言前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目背景第二章第二章項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、寫字樓類二、酒店類三、小戶型類四、商業(yè)類（群商）五、住宅類六、研究結論第三章第三章項目項目 SWOTSWOT 分析分析一、優(yōu)勢分析（Strength）二、劣勢分析（ Weakness）三、機會分析（Opportunity）四、威脅分析（Threat）第四章第四章項目定位項目定位一、項目定位的市場背景二、項目整體定位三、項目各分部定位及說明第五章第五章項目開發(fā)策略及投資估算項目開發(fā)策略及投資估算一、項2、目開發(fā)策略3二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與資金籌措第六章第六章項目預期收入分析項目預期收入分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目利潤估算第七章第七章項目財務分析項目財務分析一、項目現(xiàn)金流量分析二、項目財務內(nèi)部收益率第八章第八章項目開發(fā)經(jīng)營風險分析項目開發(fā)經(jīng)營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目風險及對策分析第九章第九章結論與建議結論與建議第一章第一章前言前言一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結六合廣場項目地塊所處的區(qū)位環(huán)境，對該項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策略提出專業(yè)性的意見和建議。2、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開3、發(fā)經(jīng)營的可行方式。3、對項目進行投資分析和風險分析。44、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù)二、報告編制依據(jù)1、廣場項目已報規(guī)確定的擴初方案(中外建設計方案)；2、國家建設部及南京市頒布的相關法律與政策；3、南京市關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關規(guī)定與稅費標準；4、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。三、項目背景三、項目背景1、地塊指標：(1)地塊技術指標：項目占地：7364.96 總建筑面積：85873.53 上部建筑面積:74657.29 地下室面積:11216.24 (2) 地塊形狀地塊形狀描述：項目地塊表面平整，無其他相關建筑物。呈西大東小的梯形結構，臨街面較長而縱深相對不足。一面臨城市主干道，另外三面直接與其它地塊接壤地塊形狀分析：較長的臨街面為商業(yè)帶來理想的展示空間，也有利于建筑形象的展示；一面臨城市主干道，在帶來較高商業(yè)價值的同時，也面臨較大的噪音干擾；三面直