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1、1鹿丹村綜合改造實(shí)施難點(diǎn)鹿丹村綜合改造實(shí)施難點(diǎn)分析及價(jià)值預(yù)判分析及價(jià)值預(yù)判 謹(jǐn)呈：鹿丹村綜合改造辦公室謹(jǐn)呈：鹿丹村綜合改造辦公室版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2區(qū)位交通：區(qū)位交通：鹿丹村緊鄰羅湖鹿丹村緊鄰羅湖CBDCBD中心，北靠濱河大道，南與香中心，北靠濱河大道，南與香港相接，區(qū)位交通條件良好港相接，區(qū)位交通條件良好羅湖羅湖CBDCBD鹿丹村鹿丹村香港香港濱河大道濱河大道深圳河深圳河n區(qū)位：鹿丹村片區(qū)綜合改造工程位于2、羅湖區(qū)濱河?xùn)|路南側(cè)，深圳河北岸，其東面為海關(guān)宿舍，西面為紅嶺路 n交通：鹿丹村緊鄰濱河大道、寶安南路和紅嶺南路，5分鐘可以到達(dá)深南中路濱河大道濱河大道本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：由于建造施工原因，鹿丹村的房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；由于建造施工原因，鹿丹村的房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；改造工作已經(jīng)提出十多年，但無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展改造工作已經(jīng)提出十多年，但無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展鹿丹村綜合鹿丹村綜合改造項(xiàng)目改造項(xiàng)目 鹿丹村建設(shè)于上世紀(jì)八十年代末，由于施工時(shí)使用了含有大量鹽分的海沙海沙，導(dǎo)致小區(qū)建成后出現(xiàn)了嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 原鹿丹村住宅小區(qū)占地面積66473.7,建筑面積100146 ,容積率1.57，共有多層建筑23、4棟（其中住宅樓22棟，單身公寓2棟）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4規(guī)劃藍(lán)圖：規(guī)劃藍(lán)圖：目前住建局改造辦負(fù)責(zé)鹿丹村的改造工作，項(xiàng)目規(guī)劃目前住建局改造辦負(fù)責(zé)鹿丹村的改造工作，項(xiàng)目規(guī)劃工作已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成n項(xiàng)目用地9萬(wàn)平方米，其中居住用地面積4.41萬(wàn)平方米，容積率4.53 n規(guī)劃共建12棟33層住宅樓，住宅總建筑面積為18.63萬(wàn)平方米；其中1-8棟、12棟和11棟的三層用于還遷，還遷面積為12.54萬(wàn)平方米n可售商品房為9棟、10棟和11棟部分，總銷(xiāo)售面積為5.94萬(wàn)平方米住宅住宅用地用地污水污水處理處理廠用廠用地地規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：本報(bào)告中的各項(xiàng)計(jì)算分析均以下列數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)本報(bào)告中的各項(xiàng)計(jì)算分析均以下列數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)備注：增購(gòu)面積7000平方米，回調(diào)面積8000平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：鹿丹村改造發(fā)展歷程、鹿丹村規(guī)劃詳細(xì)藍(lán)圖等項(xiàng)目數(shù)據(jù)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6客戶(hù)目標(biāo)：客