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1、2項目基本情況項目規模占地4500畝，可出讓的商住用地2702畝物業類型住宅占比75%，商業和產業占比25%項目無法回避的現實34區域陌生感強，價值尚未樹立市場競爭慘烈，區域阻隔明顯“水”是區域最大賣點，但天津不缺水010203一個“不為人知”的地方薊縣盤山風景區代表項目：綠地盤龍谷武清區城鐵武清站周邊代表項目：佛羅倫薩小鎮寶坻區京津新城代表項目：京津新城靜海縣團泊湖代表項目：團泊湖光耀城寧海縣代表項目：56一個“內生需求嚴重不足”的地方一提到寧海縣，甚至提到本區域，我們馬上能想到什么？七里海保護區核心區七里海保護區緩沖區七里海保護區試驗區項目所處區域7七里海是1992年經國務院批準的古海岸與2、濕地國家級自然保護區，是天津最大的天然濕地，也是津京唐三角地帶極其難得的一片綠洲8區域具備極其豐富的溫泉地熱資源 9項目周邊農業資源豐富，以菌類、葡萄和魚蟹等水產為主，為中國北方的魚米之鄉一個“內生需求嚴重不足”的地方但我們要非常清醒的明白，除了上述的生態環境、資源之外，其他能帶來人的產業尚處于規劃之中毫無疑問，本地現有的人群尚無法提供給項目有力的支持，而未來規劃引入的人群仍尚需時日10一個“定位不太清晰”的地方11京津合作創新示范區，以水務研發為主導，以文化和健康產業為支撐的特色生態宜居城市生態智慧城定位12如何把陌生的區域炒熱呢？區域陌生感強，價值尚未樹立市場競爭慘烈，區域阻隔明顯“水”是3、區域最大賣點，但天津不缺水010203郊區項目“遍地開花”，但市場容量較為有限1.61.41.210.80.60.40.20供應供應需求2010年需求2011年1.12 : 11.35 : 1天津住宅市場供求比增大，市場消化壓力大13到達之路“阻隔明顯”，需要足夠的穿透力如北京一樣，天津城市發展“各向異性”，因此重要的不是同距離比較，而是同方向的比較14東麗湖區域華僑城歡樂谷主題樂園到達之路“阻隔明顯”，需要足夠的穿透力恒大國際溫泉會議中心東麗湖發展定位1. 成為天津的國際會議中心2. 成為康體理療中心3. 成為旅游度假中心郎鉅溫泉谷東麗湖水上樂園毫無疑問，同方向上的東麗湖與本區域有一定的相似調性，未來需要沖破東麗湖區域的阻隔1516區域陌生感強，價值尚未樹立市場競爭慘烈，區域阻隔明顯“水”是區域最大賣點，但天津不缺水010203如何把陌生的區域炒熱呢？如何突破重圍將人搶過來？17水似乎已