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1、深圳華耀 /01/11整合營銷推廣提案中華商圣文化園首先感謝領(lǐng)導(dǎo)撥冗之余聽取匯報(bào)，本次提案重點(diǎn)解決三個(gè)問題，如何分析項(xiàng)目、項(xiàng)目定位+價(jià)值系統(tǒng)及視覺系統(tǒng)、推廣策略及入市推廣，由于時(shí)間較倉促，不正之處敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正。寫在前面的話：第一篇章：項(xiàng)目分析：四維一體分析第二篇章：營銷推廣：推廣策略+入市執(zhí)行第三篇章：視覺系統(tǒng)：VI應(yīng)用系統(tǒng)、戶外廣告表現(xiàn)目錄：項(xiàng)目分析：四維一體分析第一篇章旅游地產(chǎn)=開發(fā)愿景+資源整合+贏利開發(fā)+成功運(yùn)營旅游地產(chǎn)成功開發(fā)的四大決定性因素：第一篇章旅游地產(chǎn)有別住宅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等土地開發(fā)，是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的多功能有機(jī)開發(fā)。維度1：開發(fā)愿景前期包含：需求挖掘+概念定位概念落地旅2、游地產(chǎn)項(xiàng)目通常遇到問題就是開發(fā)商愿景美好，然而大多項(xiàng)目卻不敬如人意？究其問題核心點(diǎn)，我們認(rèn)為問題是：前期！需求概念開發(fā)運(yùn)營（旅游）銷售通常旅游地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏需求需求的兩個(gè)方面：消費(fèi)者的需求+開發(fā)商愿景需求消費(fèi)者需求高品質(zhì)購物養(yǎng)生保健美食享受親子活動(dòng)放松心靈親近自然商務(wù)會(huì)議家庭聚會(huì)顯在需求潛在需求視野的開闊和見識(shí)增長、自我提高對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理復(fù)合型維度1：開發(fā)愿景開發(fā)商愿景需求目的：實(shí)現(xiàn)雙贏：旅游（可持續(xù)性收益）+地產(chǎn)銷售（時(shí)效性收益）需求：將中華商圣文化園打造成為中國首個(gè)儒商文化旅游地產(chǎn)地標(biāo)項(xiàng)目？需解決的問題：1.如何構(gòu)建文化旅游地產(chǎn)概念？2.如何實(shí)現(xiàn)概念的落地？維度1：開發(fā)愿景1.3、如何構(gòu)建文化旅游地產(chǎn)概念？核心概念：中國儒商文化核心主題：中華商圣文化園核心功能：文化、旅游、度假、購物、休閑、主題等復(fù)合體維度1：開發(fā)愿景2. 概念如何落地？維度1：開發(fā)愿景 復(fù)合功能文化旅游購物度假休閑特色娛樂中華商圣文化園以春秋古典建筑為形，以儒商文化為魂，以影視娛樂產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，集合文化、旅游、科教、娛樂、康體、活動(dòng)、養(yǎng)生度假等功能為一體，具有濃郁的、鮮明的中華春秋文化特征的高端旅游度假項(xiàng)目。 復(fù)合功能文化旅游購物度假休閑特色娛樂商圣朝拜區(qū)儒商博物館全球華商論壇影視外景拍攝基地定陶古城陶朱公故居官堌堆遺址文化民俗旅游街特色餐飲街休閑購物街景區(qū)游客接待中心超五星陶朱公大酒店水上演藝劇場范蠡湖白土山曹王府北京301醫(yī)院溫泉度假療養(yǎng)因此，中華商圣文化園具備文化旅游地產(chǎn)概念，更具備成功的前提因素，項(xiàng)目只要良性開發(fā)，精心打造，必將成為中國文化旅游示范基地，也將成為旅游地產(chǎn)的經(jīng)典標(biāo)桿項(xiàng)目