鄭州荊胡城中村改造發展定位與物業建議報告（104頁）.ppt
下載文檔
上傳人：偷****
編號：341491
2022-04-11
104頁
17.04MB
1、荊胡城中村改造荊胡城中村改造發展定位與物業建議報告鈞城鄭州銷售代理項目 河南鑫苑：國際城市花園、都市公寓、逸品香山、景園、中央華府、世紀東城、現代城商業。 盛潤地產：盛潤白宮、四季花城 祝福地產：九樹洋房（高新區）第一章項目認識p區域屬性認識p外部環境分析p開發指標分析p物業發展方向鄭東板塊北區北段北區中段北區南段中心板塊東南板塊南區板塊西區板塊繼“北擴東移”的之后，南區和西區大量大規模項目陸續面市，項目所在南區板塊將成為大型城中村改造發展的焦點區域；p區域屬性認識隴海路180萬方100萬方135萬方236萬方120萬方360萬方150萬方89萬方60萬方南區城中村大量開發，形成聯合博弈局面差2、異化的市場定位成為規避競爭的核心策略 南區片區城中村共有 16 個，將來開發體量達821萬 。南區未來將形成城中村大盤競爭的時代。項目思考：城中村政策導向對產品的約束（90/70,安置政策）會加劇市場同質化的趨向；本案本案黃岡寺陵園區宇通公司，棉紡廠新區，二手加工市場，家具加工市場兼倉儲基地等黃科大南三環南四環大學南路主要以園區式物流、工業加工、食品調料加工、二手加工市場、二手輪胎交易、木材交易、化工原料加工等鄭許公路嵩山南路嵩山南路京廣路繞城高鐵汽車南站p區域屬性認識p外部環境分析 傳統產業分布較多，貿易物流功能顯著； 交通便利，項目占據鄭州南大門的地理位置； 南水北調生態工程的推進，將大大3、提高區域的居住價值； 周邊村莊眾多、人口結構復雜、城市面貌落后，郊區化異常明顯。京廣鞋城中陸廣場/萬客來華中食品城華中家具城p經濟指標分析 住宅開發總量：體約為270萬； 商品住宅：150萬； 綜合商業：73萬（集中商業13萬） 安置物業：30萬 廉租房：17萬 市政配套：11.5萬備注：按控制性指標統計開發體量龐大，消化周期長；功能高度復合，配套比例近半成，開發成本高；總開發量為550萬，可售總量為230萬左右；按照現行市場去化速度，預計可售部分開發周期為810年；平均層數=用地面積X容積率/基地面積控制指標住宅容積率控制在2.53之間，產品類型豐富，市場覆蓋率高；p經濟指標分析建筑密度控制在25%以內，社區景觀和居住舒適度可塑性強限高指標有利于沿河景觀價值的體現；限高60米以內，以小高層為主限高80米以內，中高層為主p經濟指標分析 鄭州現有城中村改造均受到90/70的限制； 本案啟動期
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
