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房地產經紀公司二手房買房流程(2頁)
房地產經紀公司二手房買房流程(2頁).docx
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上傳人:大寶 編號:34192 2021-01-17 2頁 11.66KB

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1、去年年底買了套二手房作為婚房,其中的過程真的是十分復雜,在我經歷過種種流程后,把他記錄下來希望對后來的人有用,施人玫瑰,手有余香。首先買房之前先領結婚證,這個可以早點辦。我以夫妻雙方在北京購房,國管公積金貸款為例(當然就是說我的我們自己,唯一的這套房.)。選房子,這不用說了,找個靠譜的中介,我們找的是鏈家,中介費是房子總價的2.7%,這是規定,但可以談,可現在房子都比較火爆,所以我們只談到了2.5%。聽說有些中介的中介費要的比較低,有說2%的具體我不太了解,可我一直覺得鏈家比較正規,所以還是選了它。買房之前如果沒有北京市戶口,先去辦理資格審核(個稅五年或社保五年,個稅比較容易,或者居住證也行)2、。審核個稅需要五個工資日,資格審核通過后十五日內需購房,建議流程是自己對購房資格最好心理有把握,沒把握的先去審資格,別付了定金才發現沒資格,那樣還得賠房東定金。有把握的先看好房子跟房東交定金,再審資格,約定首付時間(所有約定的時間盡量多些,因為很多時候需要的證件辦理可能會很麻煩),準備材料然后等著首付和第一次面簽,準備的資料有:夫妻雙方到場,帶齊夫妻雙方的身份證、夫妻雙方戶口本(外地集體戶口必須要首頁的復印件)、結婚證、外地戶口要暫住證(工作居住證)和勞務合同、夫妻雙方收入證明各兩份(國管格式)、一寸照片各兩張。(另外為了保險起見,需要夫妻雙方的銀行流水)。我的經驗是,準備一個檔案袋,把兩個人3、的資料都放在一起,然后寫個清單,完成的都劃勾。最后辦完所有證件都拿去復印,每種證件多復印幾份,備用。基本上面簽當日要給房東首付,所以錢要提前準備好,打首付之前要付中介費(現在中介規定的就是要提前付,如果不付中介費,他就不會去給你做網簽,不做網簽也沒法第一次面簽)。交中介費的時候還有一筆評估費(這個不多,幾千左右),所以準備首付的時候一定要把中介費和評估費準備好。鏈家可以刷信用卡,第一次面簽的地點在朝陽門的鏈家總部。首付和面簽結束后,可以跟房東商談希望拿到鑰匙(這個步驟最好在簽合同的時候就談好),這樣就可以提前進行裝修等一系列的活動。在這個過程中,等待公積金審核,審核過程通常會有些問題,這時主貸4、款人需要去藍島補交一些材料(幸運的話可以沒有這趟)。之后上國管公積金的網站去查詢審批流程,通常大多數時候都在稽核狀態,稽核結束后就快了。審批大概30個工作日左右。如果審批時間過長可以給國管公積金中心的人打電話,但是據說十分難打,當時我們的房東并不著急要錢,所以我們就慢慢等來著,直到中介的人告訴我們審批通過了。審批通過后,中介會聯系你去過戶,過戶當天帶身份證原件復印件、結婚證、暫住證、還有網簽合同(把之前準備的資料都帶上有備無患),然后先去地稅交稅。之后去建委過戶,經驗是一定要早去,而且你要催中介,讓中介催房東,過戶時需要三方都到。證件在去之前都多復印幾份,那復印很貴的。去的時候準備好稅錢。比中5、介說的多準備一些以防萬一。過戶當時就給房產證,但中介會拿走去做擔保。過戶下午做物業交割,這時候一定把水電煤氣都交割清楚了,還要注意物業取暖,去物業那備案,有車的記得弄停車證和車位,需要注意的是有線電視,機頂盒也要單獨辦理過戶,這天如果不和房東弄好了,以后想找他很難的。該過戶的該登記的都弄好。交割的時候可以問下房東房屋里的相關信息,越詳細越好,我們當時問的就太少了,比方說之前的電熱水器幾升的什么牌子的,防水怎么布線的等等吧。過戶之后大概幾天后銀行會通知你去藍島簽公積金貸款合同,這里要交個擔保費,貸款金額的千分之三(比方說貸款80萬,就是2400),不能現金只能刷卡,去的時候帶夫妻雙方身份證原件及復印件,公積金聯名卡原件及復印件。早去,排隊,而且辦公時間只有周一到周四9點到10點半。簽合同之后3-5個工作日銀行給你打電話去取合同,合同上面會有還款日期,還款日期的下一個月開始正式還款,此時你的房產證應該在擔保中心。據說大概6個月可以給你。然后去提取公積金,需要四大的證明,貸款合同,身份證原件及復印件,契稅完稅證明,公積金聯名卡原件復印件。還去藍島辦理。辦理后1-3個工作日公積金就會成功提取到賬。然后回到單位找你們的財務辦理約定提取,這樣每個月的公積金就會直接劃到你的賬面了。終于所有的程序的結束了,呵呵。
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