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1、1都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告目目錄錄一一、 政策環境分析政策環境分析.3.3二二、都江堰概況與區域經濟分析都江堰概況與區域經濟分析 5 51 1、都江堰概況、都江堰概況.5.52 2、區域經濟分析、區域經濟分析.6.6三三、 區域房地產市場分析區域房地產市場分析11111 1、城市規劃城市規劃 11112 2、近期土地成交分析、近期土地成交分析13133 3、都江堰住宅房地產市場分析、都江堰住宅房地產市場分析14144 4、青城山房地產市場分析、青城山房地產市場分析18185 5、客戶需求分析、客戶需求分析21212四、項目概況與四、項目概況與 SWO2、TSWOT 分析分析23231 1、地理位置與地塊現狀、地理位置與地塊現狀23232 2、周邊現狀與配套、周邊現狀與配套25253 3、項目項目 SWOTSWOT 分析分析.26.26五、項目發展設想五、項目發展設想.29.291 1、項目經濟指標、項目經濟指標.29.292 2、項目開發設想、項目開發設想. . 3030六、項目開發效益測算六、項目開發效益測算 3535七、項目可行性評價結論七、項目可行性評價結論.43.43附：樓盤市調表附：樓盤市調表 45453一、政策環境分析一、政策環境分析1 1、近期宏觀政策、近期宏觀政策2010.04.21二套房以住房套數界定不再以貸款為準新的房貸政3、策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。2010.04.19住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制住房城鄉建設部發出關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。2010.04.17國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。2010.04.15國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于 50%14 日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50，貸款利率不得低于基準利率的 11 倍。對購買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比