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1、新版簽約文本釋義委托支付買賣定金協議書(V1.1) 第一部分：本文本的基本說明委托支付買賣定金協議書實質上是購買人委托鏈家公司向出售人轉交定金的合同。本文件的目的是明確鏈家公司在一定條件下向出售人轉交定金是接受購買人的委托，代表購買人的意思，從而在轉交定金后購買人不予認可的情況下減少鏈家公司的風險。收據（附在委托支付買賣定金協議書背面）是購買人、鏈家公司收到或退還定金的確認。該文件的使用時點：購買人對購買房屋有購買意向后，簽署北京市存量房屋買賣合同前。該文件使用提示：1、本文件與買賣定金協議書配套使用；2、在購買人交付定金之前委托支付買賣定金協議書購買人聯應由鏈家公司保存，至購買人交付定金方可2、將購買人聯交給購買人，以保證交易安全。第二部分：文本內容說明鑒于甲方已委托乙方為其買賣房屋事宜提供居間服務，為了順利的促成房屋買賣交易成功，甲方現委托乙方，就甲方與房屋出售人簽署買賣定金協議書事宜代表甲方與房屋出售人進行斡旋，并在甲方與出售人簽署買賣定金協議書后，代甲方向房屋出售人轉交購房定金。就此，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：1、 甲方欲購買房屋坐落于：北京市【 】區（縣）【 】 的房屋。建筑面積共【 】平方米。甲方希望的房屋成交價格不高于：人民幣（大寫）【 】元整，此成交價格 包含不包含依國家規定產生的各種稅費。 房款支付方式：全款；商業貸款；公積金貸款；組合貸款。釋義：此條款明確了3、購買人對房屋的基本要求，是鏈家公司進行斡旋、轉交定金的基礎條件。2、 甲方授權乙方，代表甲方與房屋出售人就簽署買賣定金協議書事宜與房屋出售人進行斡旋。釋義：此條款明確購買人對鏈家公司的授權范圍，是鏈家公司與出售人進行斡旋的依據。3、 甲方授權乙方，在甲方與出售人的買賣定金協議書簽署后，即可代甲方向房屋出售人轉交購房定金人民幣（大寫）【 】元。釋義：此條款是本文件的核心條款，在買賣業務實踐中，為了促成交易，經常會出現鏈家公司向出售人轉交定金的情況，而發生爭議的關鍵點是是否經過購買人明確同意作為定金轉交，所以本條款明確了購買人授權鏈家公司轉交定金的條件，減少鏈家公司的風險。4、 乙方同意接受甲方上4、述委托。釋義：明確購買人與鏈家公司對委托事項達成一致意見。5、 委托期限：自簽署本協議之日起10個工作日。釋義：本條款結合交易實踐確定為10個工作日，是鏈家公司行使權利的期限依據。6、 甲方在本協議第3條中委托乙方向出售人轉交的定金，甲方應于簽署本協議書之日交付乙方，以便乙方履行轉交義務。本協議自甲方向乙方交付轉交定金時生效。釋義：本條款明確購買人支付定金的時間點，是鏈家公司轉交定金的前提。7、 委托期限內，定金未轉付出售人的，乙方應在委托期屆滿后的5個工作日內將定金無息返還甲方。釋義：本條款明確定金未轉付成功的處理方式，以減少購買人與鏈家公司的糾紛。8、甲、乙雙方協商一致，未加蓋乙方正式印鑒5、的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均非乙方的授權行為，對乙方不產生法律約束力。釋義：本條款的目的是約束鏈家公司員工的經紀行為，減少因不當經紀行為而造成的損失。9、因本委托業務所引起的或與此相關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。釋義：選擇“北京仲裁委員會”解決可能出現的糾紛，可以提高糾紛解決的效率。（通過法院處理，可能會先后經過兩個法院審理，案件審理周期較長。北京仲裁委員會處理糾紛，一審生效，可以提高效率）。甲方（章）： 乙方（章）：證件名稱及編號： 住所：聯系地址： 房地產經紀人：聯系電話： 經紀人資格證書號碼：代理人： 經辦人： 聯系電話：本文件簽署日期： 年 月 日 釋義：新版合同采用了多聯復寫的方式，以提高作業效率。但需注意，購買人簽字不能復寫，勿必要求購買人在每一聯的簽字處親筆簽字。