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1、1 / 6關于公寓物業管理方案第一章第一章 物業管理要點物業管理要點項目簡介：公寓坐落于小區總面積：平方米， 共有幢高樓、 總戶數戶。小區現有管理站長名，保安人員名，清潔工名，電梯工名，、消防工名，水暖電工名，綠化工名。（一）、秩序管理服務小區共有個出入口，每幢樓主進出口值班室設有保安 24 小時值班，樓旁主進口出入口于早上點開，晚上點關閉。因進出口管理難度大如要進行車輛管理就必須增加秩序維護人員。1.秩序管理服務內容1.1 小區基本實行封閉式管理；1.2 實行 24 小時值班及巡邏制度；1.3 執行小區內安全巡查，做好防火防盜安全防范工作及巡查時協助記錄維修事項，如：照明、漏水等；1.4 結2、合小區特點，制訂安全防范措施；1.5 進出小區各種車輛管理有序，無堵塞交通現象，不影響行人通行；1.6 小區停車有專人疏導，管理有序，排列整齊；1.7 非機動車輛有集中停放場地，管理制度落實，停放整齊，場地整潔；1.8 危及人身安全處設有明顯標志和防范措施。1.9 及時處理小區內各突發事件，必要時疏散人員，及時匯報物業管理部門并做好記錄；1.10 檢查小區設施是否完好；2 / 61.11 負責停車場區域的巡查、管理，保證車道暢通，設備、工具裝卸區的車輛、人員管理；1.12 檢查進口設備、 工具及非開放時段進出人員的憑證， 負責人員登記工作；2.門崗服務2.1 門崗值崗時要認真、負責，在管理區域3、門崗實行 24 小時秩序管理服務；2.2 在指定崗位，嚴禁脫崗；2.3 值班人員站姿姿勢端正，面帶微笑行注目禮，熱情回答詢問，禁止與他人閑聊。2.4 外來人員進出管理做好登記裝修施工人員應到管理處辦理手續，經核對身份后佩帶施工人員出入證，方可進入管理區域，離開管理區域應交回施工人員出入證；對裝修施工人員進出狀況，每天下午 5：00 核對一次，保證人、卡數量相符；非開放時外來人員，應到秩序管理服務處辦理手續，佩帶臨時出入證，方可進入管理區域。2.5 物品進出管理非開放時大件物品應憑員工簽發的出門證，經核對物品名稱、數量準確無誤后，方可放行；進入管理區域的裝修材料或貨物在指定地點卸貨。2.6 機動車輛進出、停放管理對機動車進出管理域區實行出入證制度、登記制度和收費制度，禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及有污染物品的車輛進入管理區域。外來車輛謝絕進入管理區域。3 / 6地面停車場車輛停放有序，并做