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大型商業街區的物業管理方案17574120(4頁)
大型商業街區的物業管理方案17574120(4頁).doc
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物業資料
上傳人:正*** 編號:342920 2022-04-12 4頁 32.50KB

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1、現在,商鋪的發展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面,作為商業街區的開發商,商業街區開發建設指揮部的工作本來應是負責征地、 動拆遷并建設符合市場需求的物業, 但由于商業街區項目一般比較規模龐大, 而且一般都是政府的形象工程, 日后的物業與經營管理就顯得相當重要。商業街區由于有一些大型的商業設施是整體引進,而又有一些單、雙鋪商鋪是通過拍賣的方式零散銷售,為了使買家和經營者不僅僅滿足于能買(或租)到一個地點好、品質優的商鋪,而是要買(或租)到一個既能保值、又能增值的商業旺鋪,買家和商家都會向物業的開發商提出新的要求: 商鋪交鋪后如何進行經營管理?有什么能證明在商業街區內做生意能有可觀的利潤回報,2、商業街區開發建設指揮部必須擔當起商業街區的管理工作。物業管理與商業街區開發配套,對商業街區進行綜合性、全面性多層次的管理服務,是本項目不可缺少的服務配套。 對于住宅物業的的物業管理我們已經不陌生了, 在住宅產品領域里,物業管理對于任何一個住宅項目都具有舉足輕重的作用, 物業管理已經成為住宅開發商的營銷利器。同住宅相比,商鋪的使用周期短,但也有 40 年之長,不同的物業類別的管理項目、管理特色通常也有很大的差別,住宅、辦公樓、商業物業的物業管理是三種不同管理模式的公共服務。建立一個完善的物業管理體系,對商業街區的經營運作、商業氣氛、購物氛圍、游樂環境和積聚人氣都具有極其重要的作用。雖然物業管理是3、商業街區的售后服務工作, 在房子交付使用后才真正開始向業主以及商家提供服務, 然而在商業街區的營銷策劃過程中, 開發商就必須要將物業管理作為項目營銷策劃的重要內容, 提前為業主和商家設計好商業街區物業管理的服務藍圖, 對市場作出一系列的物業管理服務承諾, 將物業管理服務融入到項目形象當中去。 從項目開始招商一直延續到項目的整個營銷過程,為促進項目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。1、商業街區的六大管理職能一、建筑物與裝修的維護商業街區是一組現代化建筑物業,為了保證商業物業的形象,做好建筑物與裝修的維護,保證物業不受損害尤為重要,一方面,是保持良好的商業形象,相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費;另一方面,也是物業保值和增值的需要,商業街區中的商業物業以投資市場為主要市場,投資大型商業項目和買鋪就是想賺錢,越是經營良好、保養得當的商業物業,就越是能不斷增值。主要服務內
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