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廣州星河灣物業封閉式管理方案（5頁）.doc

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物業資料

上傳人：正*** 編號：342932 2022-04-12 5頁 1.42MB

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1、廣州星河灣物業封閉式管理方案廣州星河灣物業封閉式管理方案一、前言：隨著社會經濟的不斷發展，人們生活水平的不斷提高，小區業主對物業管理服務不斷提出更新的要求，安全管理是物業管理中最敏感、最重要、最為業主所關注的工作，只有安居才能樂業，這是大家共同的心理，為業主營造一個平安、舒適、和諧的社區，也是星河灣物業公司的服務宗旨。近年來，隨著我市城市化建設進程加快，居民生活水平不斷提高，小區物業管理已逐步邁入規范化、制度化、科學化發展軌道。同時采用人性化、智能化管理也是物業行業發展新趨勢。其中小區封閉式管理也是小區科學管理有效措施之一。二、小區實施封閉式管理的重要性：1、廣州星河灣小區位于濱江路2、與迎賓路交匯處，面積大，進出小區的人員及各種車輛多。配套有商業街、會所、酒店、公寓、等經營場所，小區外圍護欄矮、豁口多、盲點多，存在較多的安全隱患，安全管理整體壓力較大，廣大業主期待改善治安狀況的需求強烈。2、小區實施封閉式管理可以有效地控制外來閑雜人員和車輛出入，從根本上扭轉目前社區治安管理工作的被動局面，最大程度的降低社區治安隱患，能切實有效地為廣大業主營造一個平安和諧的居住生活環境。3、小區封閉式管理已被社會普遍認可，如果星河灣小區實施封閉式管理成功，能提高小區的物業管理水平和服務檔次，進而再一次提升星河灣小區的社會知名度，意義深遠。三、具體做法（整個小區實施的是人防、物防、技防3、相結合的管理辦法）：（一）人員、車輛進出管理1、廣州星河灣設計路口較多，小區內環路實行半開放式管理，園區內實行全封閉式管理，園區內出入人員嚴格查證，來訪人員及車輛必需核實登記才可放行。另小區秩序維護隊員 24小時巡邏執勤，對出入的可疑人員和車輛進行嚴格盤查和登記。2、人員、車輛出入分別使用智能 IC 卡門禁系統，實現小區的車輛出入管理、門禁管理、對講防盜控制。辦理智能 IC 卡，業主及其車輛刷卡進出，小區大門、單元對講門實現一卡通。鑒于外來人員進入小區，影響小區業主的正常生活，小區業主及其家屬憑房產證（或購房合同、發票）、身份證等有效證件辦理人員進出 IC 卡（業主出入卡）；業主憑租賃車位合同、地上停車位使用協議（露天車位）等有效證件辦理車輛進出 IC 卡，小區已啟用車輛識別系統，非月租車位車輛無法進入車庫，有效加強了外來車輛進入園區下地車庫的管控。3、充分利用小區功能完

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