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1、公司公司物業管理項目初步物業管理項目初步公司（以下簡稱“公司” ）是集團在的子公司，是在的部分資產和部分主要業務經過重組整合后成立的。該公司經過整合重組，公司機制、法人治理結構、經營業務、生產組織更加精干高效，并制訂了今后時期的發展規劃。為了適應的發展步伐，我公司擬參與該公司的物業管理項目，為貴公司提供值得信賴的物業管理服務，特擬訂本方案。一、基本思路物業管理是以服務為主的行業，工業企業生產區物業管理不同于住宅區的物業管理，主要承擔企業經濟運作中需要服務的項目。我公司將奉行“用心做事、追求完美、讓客戶滿意”的服務宗旨，堅持“以人為本，業戶至上”的原則和務實周到的工作理念，為業戶提供全方位、高品2、質的服務，做業主的好幫手，好參謀、好管家，為業主營造一個省心、安心、舒心的發展空間。二、物業服務項目物業服務項目針對公司生產區以產品生產為主的物業構成特點，按照物業管理相關規定，公司生產區物業管理服務項目主要包括基礎類項目和延伸服務類項目兩大類。（一）基礎類項目基礎類項目是秉承物業管理服務宗旨中可以承攬的部分，諸如物管區域的保潔、綠化綠地的管理與維護、保安服務、公用設施的日常維護與管理，垃圾的清運服務、總部辦公樓管理與服務。1、保潔服務項目，指生產區內各部位保潔。包括廠房內人行通道保潔、分廠辦公區保潔、廠區道路保潔、硬化及空閑地保潔、總部辦公樓前廣場保潔，廠區公用廁所保潔等。2、綠化服務項目，3、包括綠化林帶、綠籬草坪、花壇花木的修剪、澆水、施肥、滅蟲以及枯木清理等。3、保安服務項目，包括實施保安巡邏、門衛值勤、車輛進出登記、車輛廠區停放、安全防盜監控報警系統管理與值守等。4、公用設施維護維修服務項目，包括對房屋、廠區道路、路燈路標、公用廁所、垃圾臺點、垃圾桶、果殼箱等配套設施的日常管理和維修，確保區內公用設施完好。5、垃圾清運服務項目，包括清理收集生活垃圾和工業垃圾，并按照寶雞市生活垃圾管理辦法的要求及時拉運到垃圾處置場。工業廢料諸如邊角料、鐵屑按照與業主的協議清理運出。6、總部辦公樓服務項目，包括辦公樓護衛值勤、來客登記導引、開水供應、會議室服務以及樓內樓外衛生管理。（二）延伸服務類住宅區物業與居民生活息息相關，企業生產區物業與企業產品生產有直接聯系。除上述物業服務項目外，廠房、辦公用房及附屬配套設施工程的大修和改造，供電、供暖、供水、消防、通訊、網絡管理和服務，車輛安全管理，