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1、1 / 10辦公區物業管理服務方案房屋建筑物及設施、設施維修養護服務一、維修養護范圍1、房屋建筑共用設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施等。2、物業規劃紅線內的共用設施的維修、養護和管理。包括：庭院道路、圍墻、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、機動車庫等。3、4、物業規劃紅線內的配套附屬服務設施的維護和管理。公共設施定期清理。如：化糞池（物業管理區域內所有化糞池含窖井、管道均由物管公司負責巡查、清掏，費用含在合同總金額中）、溝渠的清掏、蓄水池清洗消毒（物業管理區域內所有蓄水池清洗消毒均由物管公司負責清洗消毒， 費用2、含在合同總金額中） 等，確保正常、安全使用。5、6、二、設施設備維修養護工作計劃1、配電設備職工食堂廚房設備的日常維修。2 / 10會議音控設備的日常維修。從確保安全及正常運行考慮，督促維保公司（甲方聘請外包單位）每一年進行一次配電站高壓設備的檢測工作，配電站日常安全運行工作由值班運行電工進行，每個配電站至少安排 3 人 365 天 7*24 小時不間斷輪班值守（數據中心配電站至少安排 6 人輪班值守，每班保證 2 人值守），按配電站值班制度、交接班制度、設備巡檢制度、維修制度等管理制度填寫值班日志（包括交接班、設備日常巡檢、維修記錄等），做好配電系統的日常監護工作。同時，做好設備定期清潔、養3、護計劃并實施，保證設備正常運行，對設備運行安全隱患應及時檢測、發現、排除，若需大中修，應及時報告業主方。2、消防系統是業主大廈的安全保障重要手段之一，必須做到萬無一失，按照消防法規，該系統將由甲方聘請具有一定資質和能力的消防專業公司承擔該系統的維保工作。物管公司對維保單位行使監督權力，負責督促消防維保公司每月一次對設備主機系統、消防報警系統等進行檢測，在日常情況下對出現的消防系統故障提供24 小時上門服務。物管公司應對物業管理服務區域內的消防報警系統、消防栓系統、滅火器材等消防設施設備進行日常巡查，發現問題及時向甲方提出書面維修申請及清單，并經甲方同意后及時進行維修恢復，材料費用由甲方承擔。3、中央空調系統（1）分行大樓和數據中心商務中央空調系統由甲方聘請具有一定資質和能力的空調專業公司承擔相應系統的外包維保工作，乙方督促維保單位根據外包維保合同進行維保。（2）分行辦公大樓商務中央空調系統