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廣超物業(yè)商業(yè)物業(yè)招商方案(7頁)
廣超物業(yè)商業(yè)物業(yè)招商方案(7頁).doc
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物業(yè)資料
上傳人:正*** 編號:343041 2022-04-12 7頁 21.94KB

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1、1 / 7廣州廣超物業(yè)管理有限公司廣州廣超物業(yè)管理有限公司商業(yè)物業(yè)招商方案商業(yè)物業(yè)招商方案一項目分析:1、優(yōu)勢(1)地段緊鄰市區(qū),即將規(guī)劃的汽配商貿(mào)區(qū)域,對于大型的汽配市場來說地段優(yōu)越、位置顯赫。(2)交通項目內(nèi)有公交 8 條線,間隔不到 10 分鐘一班就有公交車,14 號地鐵線在建,北鄰北二環(huán)高速,南鄰華南快速,離項目地址不到 10 分鐘的路程。(3)口碑專注物業(yè)服務(wù)工作十一年,多次獲得政府獎勵,消費者信得過企業(yè)。(4)物業(yè)項目占地面積十萬平方,建筑面積近 70000 多平方米用于廠房、倉儲出租。是東平最大的物業(yè)出租企業(yè)。(5)配套配置自動客貨電梯 10 部、專用客梯 3 部,專用電梯2 部2、內(nèi)部配置大型停車場,配套設(shè)施較為完備。(6)用電充足完全滿足客戶用電需求。2、劣勢(1)由于物業(yè)部前期對工業(yè)區(qū)的管理方式不足,導(dǎo)致廣超物業(yè)品牌受損嚴(yán)重,在業(yè)內(nèi)造成了惡劣的影響,給很多客戶帶來了心理憂慮,致2 / 7使很多客戶在上半年搬走,甚至于影響到一部分客戶在下半年搬廠。(2)廠房內(nèi)部間隔不好,柱子較多,實用面積小,公攤面積大。(3)項目臨國道,車流快,人流被阻隔,有礙人氣的聚集和商氣的形成,對人員招工有不少的阻礙。(4)項目坤和街電梯太小,無法滿足工廠使用,招商范圍縮小,整體商業(yè)氛圍不足。(5)項目區(qū)域內(nèi)停車位不足,許多客戶不好停車,經(jīng)常為停車位發(fā)生糾紛,致使客戶心情不好,情緒激動將不滿3、發(fā)泄到物業(yè)工作人員身上。3、機會(1)經(jīng)濟因素市場整體經(jīng)濟環(huán)境不好,市內(nèi)外正在上演工廠、倉庫外遷循環(huán)鬧劇,體現(xiàn)在部分客戶因生意難做,資金周轉(zhuǎn)困難,整日糾結(jié)租金太貴,遞增減免等怪圈內(nèi),尋求公司給予解決。(2)政策因素國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控失當(dāng),造成國內(nèi)經(jīng)濟不景氣,促使一些商人破產(chǎn),同時也給商人帶來了商機。(3)市場因素隨著經(jīng)濟復(fù)蘇,地鐵 14 號線的投入使用,東平的經(jīng)濟發(fā)展勢不可當(dāng),商、住、行將促使東平商圈的興旺。(4)區(qū)域發(fā)展做為緊鄰城市的待開發(fā)區(qū)域,未來將建設(shè)大型的汽配商城,本項目正符合本區(qū)域發(fā)展,為未來汽配城的發(fā)展所需倉庫以及廠房提供強有力的保證。3 / 7(5)現(xiàn)行的部分建筑物的格局,已經(jīng)為未來十年做了準(zhǔn)備,預(yù)計在五年左右廠房或倉庫的出租將發(fā)展至瓶頸,后期可將具有陽臺功能的建筑,改造成商住樓。4、威脅(1)未來五年內(nèi),公司物業(yè)的發(fā)展將需要定性,特別是 14 號地鐵開通前,公司物業(yè)的發(fā)展需要
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